4 Pièces

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wettingen bietet vielseitige Büro-, Gewerbe- und Lagerräume, inklusive grosszügiger Lagerflächen und einem Showroom.Optional besteht die Möglichkeit, eine 6.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Garagenboxen und zwei Aussenabstellplätzen zu erwerben.Alles Details finden Sie in der Verkaufsdokumentation(Vorgehen siehe weiter unten).Objekt-Unterteilung:EG: 232 m2 inkl. 2 Parkplätze - 3 Einzelbüros - beliebig für Büro, Gewerbe oder Industrie nutzbar + Showroom / Gastroküche / Toilette1. UG: 198 m2 Gewerbe & Lagerraum inkl. 2 Parkplätze2. UG: 193 m2 LagerraumBei Vollvermietung sind potenzielle Mieteinnahmen von rund 65'000 CHF  pro Jahr möglich, was einer attraktiven Nettorendite von ca. 5 % entspricht!Renovationen:
2002: EnthärtungsanlageEnde 2007: Isolation Aussenwände (bei Rampe)Ende 2009: neue IV-Fenster (Isolierverglasung) / Holz-AluminiumEnde 2012: neue Gasheizung2016: Vorplatz komplett neu geteertEnde 2022: komplette Elektroinstallationen
 So einfach geht es weiter:1. Kontaktformular im Inserat ausfüllen (rechts/unten)2. Verkaufsdokumentation per E-Mail erhalten (Bitte Spam-Ordner prüfen)3. Alle Details in den Unterlagen entdecken4. Besichtigungstermin vereinbaren & überzeugen 
Die Immobilie ist sowohl eine attraktive Investition für Anleger mit dem Ziel hoher Renditen, als auch ideale Geschäftsräume für Selbstständige.Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich!