4596 m²

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**Das Wichtigste auf einen Blick:**



* **Zentraler Wirtschaftsstandort:** Baar ist bekannt für seine ideale Infrastruktur, das attraktive Steuerklima (Steuerfuss 2024: 50.88 %) und die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.
* Autobahn A14 (1.5 km), Bahnhof Baar (12 Minuten mit dem Bus).
* **Attraktive Lage:** Direkt an der Hauptstrasse mit Bushaltestelle vor der Tür (Baar, Pfaffentobel).

**Objektdetails:**



* **Grundstücksfläche:** 3'927 m²
* Gebäude: 1'767 m²
* Befestigte Fläche: 1'943 m²
* Gartenanlage: 217 m²
* **Gebäudekategorie:** Gewerbebau ohne Wohnnutzung
* **Baujahr:** 1973
* **Volumen:** 24'287 m³ (gemäss Gebäudeversicherung)

**Technische Ausstattung:**



* **Heizung:** Moderne Erdsonden-Wärmepumpe (2017)
* **Fassade:** Thermoisolierte Alu-Fassade
* **Dach:** Flachdach mit Option für Photovoltaikanlagen
* **Aufzüge:** Personenlift (350 kg), Warenlift (3000 kg, modernisiert 2025)
* **Beleuchtung:** LED-Röhren (2023)
* **Sanitäranlagen:** Grösstenteils saniert (2023)
* **Gemeinschaftsküche:** Neu saniert (2023)
* **Raumhöhen:** Lagerflächen ca. 5.50 m, Büroflächen ca. 2.50 m

**Nutzung und Raumaufteilung:**



* Gesamtfläche: 4'596 m², verteilt auf 3 Etagen
* Erdgeschoss: Büro- und Lagerflächen inkl. LKW-Einfahrt (1'470 m²)
* 1. Obergeschoss: Büro-/Lagerflächen (1'534 m²)
* 2. Obergeschoss: Büro-/Gewerbeflächen (1'592 m²)
* Vermietet an drei unabhängige Unternehmen (Baubranche)

**Zusätzliches:**



* **Parkplätze:** 63 Aussenstellplätze (55 vermietet, 8 Besucherparkplätze)
* **Mieteinnahmen:** Bruttomietzins CHF 540'677. pro Jahr

**Kontakt:**
BODAG Immobilien AG
Michel Bodenmüller
Bleichestrasse 32, 8400 Winterthur
Tel.: 052 633 44 38
E-Mail: mi.bodenmueller@bodag.ch

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