2.5 Pièces, 50 m², Rez-de-chaussée

Type de bien

Appartement

Disponibilité

01.09.2025

Loyer par mois

CHF 1'590

8212 Neuhausen am Rheinfall

Badische Bahnhofstrasse 18

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Caractéristiques principales

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Type de bien

Appartement

Pièce

2.5

Étage

Rez-de-chaussée

Surface habitable

50 m²

Construction

1865

Année de rénovation

2025

Disponibilité

01.09.2025

Surface utile

70 m²

Certifié Minergie

Loyer par mois

CHF 1'590

Loyer par mois (charges excl.)

CHF 1'410

Charges

CHF 180

Combien paient les voisins?

Équipements

Balcon/terrasse/jardinet

TV par câble

Description

Wunderbar individuelles und helles **Loft Studio** über 3 Etagen

Die stylische Loft-Wohnung liegt in einem ruhigen Quartier, direkt an der Bahnlinie und an der neuen SBB-Haltestelle > in Neuhausen am Rheinfall im Erdgeschoss des historischen Bahngebäudes aus dem Jahr 1863. Die Gestaltung im Industrial Style spiegelt den Charakter der Gründerzeit, als noch Kaiserin Sissi in der Nachbarschaft zur Kur weilte. Der spektakuläre Rheinfall ist gleich um die Ecke. Historische Details erinnern an feudale Zeiten der Belle-Époque. So betritt man den Vorraum in die überhohe, ehemalige Schalterhalle durch das historische Hauptportal.

Die Liegenschaft wurde komplett renoviert. Drinnen erwarten Sie schicker Komfort sowie eine spannende Raumaufteilung:

**Erdgeschoss:**
Ein nobles Entrée mit antikem Leuchter und Stauraum, eines der zwei verbleibenden historischen Innenportale mit Oberlicht, eine hochwertige Küche mit Frühstücksbar, ein offener Wohnbereich und direktem Zugang zum separaten Aussensitzplatz. Qualitäts-Materialien wie die entzückende kleine Wendeltreppe ins UG und zum Halbgeschoss geben der Wohnung einen besonderen Touch. Eine raffinierte Grund- und Ambiente-Beleuchtung sorgen für behagliche Wohnqualität.

**Halbgeschoss:**
Die äusserst platzsparende Wendeltreppe führt ins 'Obergeschoss' der Wohnung, eine Mezzanine, die sich fürs Schlafen oder fürs Homeoffice eignet.

**Untergeschoss:**
Das Untergeschoss ist als erweiterter Nutzraum ausgebaut, mit Lavabo, und kann z.B. fürs Hobby benutzt werden. Ideal für Musiker! Hier findet sich auch die eigene Waschmaschine. Der Waschtrockner wird von einer zweiten Wohnung benutzt.

**Aussenbereich:**
Ein separater Sitzplatz steht zur Verfügung. Der gemeinsame Garten mit Naturwiese, Grillstelle und Sitzmöglichkeiten darf mitbenützt werden. Ein Unterstand bietet Platz und Auflade Möglichkeit für Ihr Fahrrad. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Die Wohnung ist noch nicht ganz fertig ausgebaut. Ich freue mich auf Sie und gebe gern Auskunft. Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir.

**Weitere Goodies**:

* Die Fenster in den Schlafbereichen (Halbgeschoss und Untergeschoss) sind mit Mückenschutzgitter ausgerüstet.
* Sämtliche Fenster gegen die Bahnlinie sind mit Lärmschutz ausgerüstet.
* Diese Wohnung verfügt im Bereich des Entrées einen kleinen Estrich.

Emplacement et attractivité

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