5 Pièces

A 960 m d'altitude, le village des Posses-sur-Bex se situe à 2 km de Gryon et à 7 km de la station de Villars-sur-Ollon. Sur un magnifique côteau surplombant la vallée, avec une exposition plein Sud, ce lieu baigne sous les rayons de soleil tout au long de l'année.

Erigé sur un terrain de 638 m2, cet authentique chalet en madrier vous séduira par sa situation exceptionnelle et sa vue panoramique sur la plaine du Rhône et les montagnes environnantes. Grâce à ses nombreuses dépendances et la grange attenante, il offre environ 220 m2 utiles. La propriété jouit d'un environnement calme et verdoyant et le jardin bien entretenu invite à la détente.

Le chalet d'habitation était composé autrefois de deux appartements indépendants. Le premier étage est accessible par un escalier extérieur. Le toit, ainsi que l'étage supérieur, ont été entièrement rénovés en 2011, sauf la pièce servant de cuisine. Elle pourrait être transformée en bureau, dressing, chambre supplémentaire, etc.
Le rez-de-chaussée nécessite une mise au goût du jour et aux normes.

Distribution du bien :

Rez-de-chaussée inférieur : 3 caves accessibles directement depuis le jardin et offrant de nombreuses possibilités de rangement (local à vélos, réduit, etc).

Rez-de-chaussée : une cuisine fermée d'environ 14 m2, deux chambres orientées Sud, un hall, une salle d'eau avec baignoire, un wc séparé et un petit réduit. Une galerie en bois (accessible également depuis le jardin) dispose d'un escalier en bois permettant d'accéder au balcon du premier étage.

Premier étage : une pièce servant autrefois de cuisine (à rénover) et deux belles chambres aux généreux volumes dont une permet l'accès sur le balcon. Un couloir offrant un espace de rangement et desservant la salle d'eau avec douche. Une galerie en bois sous combles complète cet étage.

La parcelle est agrémentée d'une grange de belle dimension. Cette dernière pourrait être démolie ou rénovée en habitation, activité commerciale, artisanale ou agricole, sous réserve des dispositions règlementaires. Elle est composée d'un rez supérieur accessible par un escalier et offre environ 36 m2 de surface au sol et d'un rez inférieur utilisé autrefois comme étable.

Ce bien offre un vrai potentiel et un cadre de vie exceptionnel, hors de toute nuisance mais à proximité des commodités et des stations de Gryon et de Villars-sur-Ollon.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations : Isabelle Mandrin (tél. +41 79 287 18 01).