6.5 Pièces, 200 m²

**Ausschließlich**

**Dieses charmante Chalet mit 200 m2 Wohnfläche auf einem 985 m2 großen Grundstück ist der ideale Ort, um Ihre Familie im Sommer wie im Winter willkommen zu heißen.

** Tatsächlich bietet es mit seinen fünf Zimmern und dem Wohn-/Esszimmer mit über 60 m2 genug Platz, um Ihre schönsten Weihnachten mit Ihren Liebsten um den Weihnachtsbaum herum zu verbringen, der im Zentrum des offenen Wohnbereichs steht. Sie können auch die Ruhe und Stille genießen, da das Chalet am Ende einer privaten Sackgasse liegt und von Feldern umgeben ist. Die langen Partien Boule, die Grillabende im Sommer, die faulenzeiten auf den Liegestühlen im Schatten der Bäume, die die Parzelle begrenzen, gehören Ihnen. Verloren in diesem grünen Ambiente müssen Sie nur 60 Meter bis zur Bushaltestelle gehen, um die Seite zu wechseln und die Thermalbäder von Ovronnaz, die Skilifte und die Restaurants zu genießen.

Dieses Objekt kann als Zweitwohnsitz und an Ausländer verkauft werden.

**Verteilung:**

**Erdgeschoss:**



* Eingang mit Zugang zu einem Abstellraum für Schuhe und Skier
* WC für Besucher
* Abstellraum
* Technikraum
* Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich
* Außenabstellraum



**1. Obergeschoss:**



* Offener Wohnbereich mit Flur, der zu den Zimmern führt
* Badezimmer
* 5 Zimmer
* Kleiner Dachboden
* Abstellraum



**Wartungsarbeiten:**



* Seit 2002 wurde die Außenanstrich sowie die Holzarbeiten alle 5 Jahre durchgeführt.
* 2012 - Installation des Parkettbodens im Obergeschoss.
* 2021 - Errichtung eines Kamins im Garten.
* 2022 - Streichen und Erneuerung der Küchenscharniere sowie Austausch der Waschmaschine, der Herdplatten und des Kühlschranks.
* 2022 - Streichen der Innenräume, des Badezimmers und der Treppen.
* 2022 - Entwässerung der Außenleitungen.



**Zusätzliche Informationen:**

Die Heizung erfolgt durch ein elektrisches Fußbodenheizungssystem im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss und durch Heizkörper in den Zimmern. Ein Kamin mit Lüftungsschächten übernimmt die Heizung, wenn Sie anwesend sind. Im Jahr 2022 betrugen die Kosten 400.- für Holz und 3500.- für Strom für das gesamte Jahr. Drei Zimmer haben Zugang zum Südost-Balkon. Die Grundstücke, die das Chalet im Norden und Westen begrenzen, liegen derzeit in einer nicht bebaubaren Zone, daher kann das Ende der privaten Zufahrt als Parkplatz verwendet werden. Das Chalet liegt auf 1200 Metern Höhe. Die Eigentümer haben bereits eine Renovierung der Außenanstriche für Mitte August dieses Jahres geplant.

Möchten Sie mehr Informationen oder eine Besichtigung durchführen? Zögern Sie nicht, mich per Telefon oder E-Mail zu kontaktieren. Ich werde Ihnen gerne Ihre Fragen beantworten!

**Les Mayens-de-Chamoson:**

Diese Region war über Jahrhunderte hinweg ein erster Zwischenstopp für die Sommerweiden, wo die Besitzer von Vieh ihre Tiere für einen Frühjahrsaufenthalt um die Mitte Mai brachten und von dort aus die Kühe zu den höheren Alpen, nämlich Loutze und Chamosentze, gelangten. Im Herzen des Waldes von Tourbillon liegt das Nordische Zentrum in der Mitte des touristischen Plateaus von Ovronnaz und Les Mayens-de-Chamoson. Die Langlaufloipen, die durch die Waldwege, Lichtungen und Weiden führen, überblicken die Maiens der Station. Hier finden Sie Routen, die für jeden geeignet sind. Von hier aus starten auch die Wanderwege in Richtung Loutze. 5 Minuten mit dem Auto entfernt, begrüßt Sie die Station Ovronnaz am Fuße der Muverans mit ihren 150 Kilometern...