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9 Pièces, 250 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'785'000
4625 Oberbuchsiten
Poststrasse 4
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Type de bien
Immeuble
Pièce
9
Étage
Non disponible
Surface habitable
250 m²
Construction
1994
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
908 m²
Surface utile
592 m²
Animaux autorisés
Certifié Minergie
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'785'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
Description
Investieren. Entwickeln. Profitieren.
Vielseitige Immobilie mit Wohnpotenzial
Diese vielseitige Liegenschaft in der Wohnzone 2 überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur und ein attraktives Nutzungspotenzial. Aktuell als stilles Gewerbe mit Büroflächen genutzt, eröffnet das Objekt – gemäss geltendem Baureglement – die Möglichkeit zur vollständigen Umnutzung in eine hochwertige Wohnimmobilie. Zwei grosszügige, als Wohnungen konzipierte Einheiten im Obergeschoss und eine nutzungsflexible Erdgeschossfläche bilden die perfekte Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition.
(Die Liegenschaft wird bei Schlüsselübergabe geräumt und gereinigt sein.)
**Highlights der Liegenschaft**
* Wohnzone 2 – Umnutzung zu reiner Wohnnutzung möglich
* Aktuell stille Gewerbenutzung im EG
* Gewerbefläche im EG gem. Baureglement auch als Wohnraum zulässig
* OG: Zwei Einheiten à 125 m², aktuell Büros, als Wohnungen konzipiert
* Beide OG-Einheiten als Maisonette (zweigeschossig)
* Separate Erschliessung der Einheiten
* Elektrische Sonnenstoren
* Bodenheizung in beiden OG-Einheiten
* Jede Einheit mit zwei privaten Terrassen
* 10 Aussenparkplätze
* 7 Einstellhallenplätze (je 2 fix pro OG-Einheit zugewiesen)
* Separate Heizungs- und Stromzähler für EG und OG
* Attraktive Raumstruktur für Eigennutzung oder Vermietung
* Sehr gute Erschliessung und Nutzungsflexibilität
* Zentrale Lage
* Sehr gute ÖV-Anbindung
* Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
**Raumprogramm**
Erdgeschoss – Gewerbefläche (Umnutzung möglich)
* Weitläufige, offen gestaltete Fläche
* Stille stille Gewerbenutzung
* Getrennte Zähler für Strom und Heizung
* Separater Zugang
* Flexibel teil- oder komplett zu Wohnraum umbaubar
Obergeschoss – Beide Einheiten sind identisch (Maisonette, aktuell Büro)
* 125 m² Nettowohnfläche
* 4.5-Zimmer-Grundriss
* Bodenheizung
* Ursprünglich als Wohnung konzipiert
* Untere Etage:
- Offener Wohn-/Essbereich
- Moderne Küche (realisierbar)
- Gäste-WC
- Zugang zu zwei Terrassen
* Obere Etage:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche/Badewanne (realisierbar)
- Elektrische Sonnenstoren
- 2 zugeordnete Einstellhallenplätze
- Separater Zähler für Strom und Heizung
**Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!** Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
Diese vielseitige Liegenschaft in der Wohnzone 2 überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur und ein attraktives Nutzungspotenzial. Aktuell als stilles Gewerbe mit Büroflächen genutzt, eröffnet das Objekt – gemäss geltendem Baureglement – die Möglichkeit zur vollständigen Umnutzung in eine hochwertige Wohnimmobilie. Zwei grosszügige, als Wohnungen konzipierte Einheiten im Obergeschoss und eine nutzungsflexible Erdgeschossfläche bilden die perfekte Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition.
(Die Liegenschaft wird bei Schlüsselübergabe geräumt und gereinigt sein.)
**Highlights der Liegenschaft**
* Wohnzone 2 – Umnutzung zu reiner Wohnnutzung möglich
* Aktuell stille Gewerbenutzung im EG
* Gewerbefläche im EG gem. Baureglement auch als Wohnraum zulässig
* OG: Zwei Einheiten à 125 m², aktuell Büros, als Wohnungen konzipiert
* Beide OG-Einheiten als Maisonette (zweigeschossig)
* Separate Erschliessung der Einheiten
* Elektrische Sonnenstoren
* Bodenheizung in beiden OG-Einheiten
* Jede Einheit mit zwei privaten Terrassen
* 10 Aussenparkplätze
* 7 Einstellhallenplätze (je 2 fix pro OG-Einheit zugewiesen)
* Separate Heizungs- und Stromzähler für EG und OG
* Attraktive Raumstruktur für Eigennutzung oder Vermietung
* Sehr gute Erschliessung und Nutzungsflexibilität
* Zentrale Lage
* Sehr gute ÖV-Anbindung
* Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
**Raumprogramm**
Erdgeschoss – Gewerbefläche (Umnutzung möglich)
* Weitläufige, offen gestaltete Fläche
* Stille stille Gewerbenutzung
* Getrennte Zähler für Strom und Heizung
* Separater Zugang
* Flexibel teil- oder komplett zu Wohnraum umbaubar
Obergeschoss – Beide Einheiten sind identisch (Maisonette, aktuell Büro)
* 125 m² Nettowohnfläche
* 4.5-Zimmer-Grundriss
* Bodenheizung
* Ursprünglich als Wohnung konzipiert
* Untere Etage:
- Offener Wohn-/Essbereich
- Moderne Küche (realisierbar)
- Gäste-WC
- Zugang zu zwei Terrassen
* Obere Etage:
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche/Badewanne (realisierbar)
- Elektrische Sonnenstoren
- 2 zugeordnete Einstellhallenplätze
- Separater Zähler für Strom und Heizung
**Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!** Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
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