2311 m²

La posizione colpisce per la sua tranquillità, lottima esposizione solare e lampia vista aperta sul paesaggio collinare circostante. Sono già presenti gli allacciamenti e una strada di accesso, così come un edificio esistente non più abitabile, che può essere demolito nellambito di un nuovo progetto edilizio.
La parcella si trova allingresso del paese, in una tranquilla zona collinare con accesso veicolare, caratterizzata da grande privacy e dalla vicinanza al bosco. Da qui si apre una splendida vista libera sulle colline e montagne circostanti un luogo ideale per chi è alla ricerca di una residenza immersa nella natura, lontano dal rumore e dalla frenesia urbana.
Con una superficie edificabile di circa 2'000 m², il terreno si presta perfettamente alla realizzazione di una villa unifamiliare di pregio oppure di più unità abitative indipendenti adatte come prima residenza.
Dati edificatori (Zona residenziale R2E):
Superficie edificabile (SE): ca. 2'000 m²
Superficie utile lorda (SUL) massima: 800 m²
Indice di sfruttamento (IS): 0,4
Indice di occupazione (IO): 30 %
Altezza massima edifici: 7 m
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Aranno è un piccolo e affascinante comune situato nellalto Malcantone, conosciuto per il suo carattere autentico e tradizionale. Circondato da boschi, vigneti e sentieri escursionistici, Aranno offre una qualità di vita elevata per chi cerca sole, silenzio e un paesaggio non urbanizzato.
Nonostante la sua posizione appartata, il collegamento con i principali centri è ottimo: Lugano, il Lago Maggiore, nonché Agno e Magliaso sono raggiungibili in pochi minuti dauto.
Il paese è servito regolarmente dal servizio autopostale.

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Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, die gute Besonnung und den weiten Blick auf die umliegende Hügellandschaft. Anschlüsse und eine Zufahrt sind neben einem nicht mehr bewohnbares Bestandsgebäude vorhanden, was im Rahmen eines Neubauprojekts rückgebaut werden kann.
Die Parzelle befindet sich am Ortseingang in einer ruhigen Hanglage mit Zufahrt, die sich durch ihre Privatsphäre und die Nähe zu Wald auszeichnet. Von hier aus eröffnet sich ein freier Ausblick auf die umliegenden Wälder und Berge ein idealer Ort für alle, die eine idyllische Rückzugsmöglichkeit abseits städtischer Einflüsse suchen.
Mit einer bebaubaren Fläche von ca. 2000 m² eignet sich das Grundstück hervorragend für den Bau eines repräsentativen Einfamilienhauses oder auch mehrere Einfamilienhäuser als Erstwohnsitz.
Baurechtliche Kennzahlen (Wohnzone R2E):
Bebaubare Fläche (SE): ca. 2000 m²
Maximale Bruttogeschossfläche (SUL): 800 m²
Ausnützungsziffer (IS): 0,4
Überbauungsziffer (IO): 30 %
Maximale Gebäudehöhe: 7 m

Residenza Primaria - Erstwohnsitz
www.immobykathleen.ch