4.5 Pièces, 168 m², 2. étage

**Charmante Duplexwohnung in Uitikon**

Willkommen in diesem **reizvollen Duplex** in Uitikon, das auf der **zweiten Etage** eines gepflegten Gebäudes liegt. Dieses **geräumige Zuhause** verfügt über **4.5 Zimmer** und **2 Badezimmer**, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz benötigen. Die Immobilie wurde **1996 erstellt** und bietet eine **Wohnfläche von 168 Quadratmetern**, die für ein komfortables Wohnen sorgt.

Bitte beachten Sie dass wir bei dieser tollen Liegenschaft **keinen Balkon oder Terrasse zur Verfügung** haben und dies aufgrund der Kernzone des Dorfbildes auch nicht möglich ist.

Die **helle und luftige Atmosphäre** in dieser Wohnung wird Sie begeistern. Mit **3 Schlafzimmern** gibt es genügend Platz für die ganze Familie, während die **zwei Indoor-Parkplätze** die bequeme Anreise garantieren. Genießen Sie die **ruhige und doch zentrale Lage** von Ihrem neuen Zuhause aus und erleben Sie jeden Tag ein Stück Paradies. Das Anwesen ist auch **kinderfreundlich**, was es perfekt für Familien macht und jung gebliebene Paare mit Anspruch auf ein grossen Platzangebot.

YOUTUBE VIDEO-TOUR: https://youtu.be/4rzKzeCT7zY?si=g3H1TyPD2rl5Acok

**Das get living Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:**



* steuergünstige Gemeinde am Stadtrand von Zürich
* cleverer Grundrissplan der Liegenschaft mit Ausbaumöglichkeit eines weiteren Zimmers
* gute Verkehrsanbindung mit ÖV
* eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
* grosszügiger Kellerraum und separater Waschraum
* Zwei Innenparkplätze für Bequemlichkeit à 35`000 CHF gehören zum Angebot
* 3 Schlafzimmer, ideal für Familien
* gemütliche Galerie und separates Reduit
* Zwei Badezimmer für Komfort und Privatsphäre
* und vieles mehr...



**Verpflegung:** Diverse Restaurants in der Nähe



* Bank, Post, Bäckerei, Coiffeur usw. in unmittelbarer Nähe
* Naherholungsgebiet Uetliberg



**Schulen und Ausbildungsstätten**



* Schulverwaltung 600m, Kindergarten 450m, Kinderkrippe Löwenzahn 450m



**Einkauf**



* Coop Supermarkt 900m, Migros Supermarkt 900m, Volg 350m, uvm



**Öffentlicher Verkehr:**



* Bushaltestelle Uitikon Dorf 350m, Bushaltestelle Birmensdorferstrasse 900m, Bushaltestelle Roracher 220m Uetlibergbahn 1000m



**Makrolage**

Einwohner Uitikon gehört zum Bezirk Dietikon und damit zum Limmattal und hat aktuell 5'465 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand Ende 2023 ), verteilt auf 2'326 Haushalte. Steuern Der Steuerfuss beträgt 80% (Stand 2023). Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Uitikon aus erreichbaren Zentren sind Zürich (15 Min.), Wohlen (AG) (20 Min.), Zug ( 26 Min) und Baden (30 Min.). Mit dem ÖV (SZU) erreicht man den Hauptbahnhof Zürich, im Halbstundentakt, in 12 Minute. Schulen Vom Kindergarten bis zur Sekundarschule werden in Uitikon alle Stufen geführt.

**Interessiert an dieser charmanten Duplexwohnung in Uitikon? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Zuhause könnte Ihre Träume von einem stilvollen und komfortablen Leben erfüllen. Greifen Sie jetzt zu und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!**

**Charming duplex in Uitikon**

Welcome to this **charming duplex** in Uitikon, located on the **second floor** of a well-maintained building. This **spacious home** has **4.5 bedrooms** and **2 bathrooms**, ideal for families or couples who need extra space. The property was **build in 1996** and offers **168 square metres of living space** for comfortable living.

Kindly note that **we do not have a balcony or terrace** for this fantastic property and that this is not possible due to the core zone of the village.

You will love the **bright and airy atmosphere** in this flat. With **3 bedrooms**, there is plenty of space for the whole family, while the **two indoor parking spaces** guarantee convenient access. Enjoy the **peaceful yet central location** from your new home and experience a slice of paradise every day. The property is also **child-friendly**, making it perfect for families.

**The get living offer is characterised by the following highlights:**



* Low-tax community on the outskirts of Zurich
* Clever floor plan of the property with the option of adding another room
* Good public transport connections
* Own laundry room with washing machine and tumble dryer
* Spacious cellar and sep
* Two indoor parking spaces for convenience with 35`000 CHF are available
* 3 bedrooms, ideal for families
* Cosy gallery and separate utility room
* Two bathrooms for comfort and privacy
* and much more...



**Catering:** Various restaurants in the neighbourhood



* Bank, post office, bakery, hairdresser etc. in the immediate vicinity
* Uetliberg recreation area



**Schools and educational centres**



* School administration 600m, kindergarten 450m, Löwenzahn crèche 450m



**Shopping facilities**



* Coop supermarket 900m, Migros supermarket 900m, Volg 350m, and much more



**Public transport:**



* Bus stop Uitikon Dorf 350m, bus stop Birmensdorferstrasse 900m, bus stop Roracher 220m Uetlibergbahn 1000m



**Macro location**

Population Uitikon belongs to the Dietikon district and thus to the Limmat Valley and currently has 5,465 inhabitants (as at the end of 2023), spread across 2,326 households. Taxes The tax rate is 80% (as at 2023). The quickest centres to reach by motorised private transport from Uitikon are Zurich (15 min.), Wohlen (AG) (20 min.), Zug ( 26 min.) and Baden (30 min.). Zurich main station can be reached by public transport (SZU) every half hour in 12 minutes. From kindergarten to secondary school, all levels of education are available in Uitikon.

**Interested in this charming duplex flat in Uitikon?** **Don't hesitate to contact us for more information and to arrange a viewing.** **This home could fulfil your dreams of a stylish and comfortable life.** **Take your chance now and don't let this opportunity pass you by!**