16.5 Pièces, 409 m²

Mitten im historischen Dorfkern von Thusis verbirgt sich ein ganz besonderes Stück Baukunst aus einer anderen Zeit und viel Potential.

Ein pflegeleichtes 4-Parteien Mehrfamilienhaus, das Geschichten flüstert und zugleich Perspektiven eröffnet. Jede der vier Wohnungen hat ihren eigenen Sitzplatz ? mit direktem Blick ins Grüne. Hier geniessen Sie das Frühstück mit Vogelgesang oder lassen den Tag bei Sonnenuntergang über den Bergen ausklingen. Und das Beste: Alle Wohnungen sind als Zweitwohnungen ausgewiesen, ideal für Feriengäste, Wochenendliebhaber oder Ihr eigenes Refugium in den Bergen. Dieses Anlageobjekt bietet einen Veloraum, diverse Abstellmöglichkeiten, Keller, Nebenräume sowie einen gemeinschaftlichen Vorplatz und Sitzplatzmöglichkeiten für alle Einheiten.

Auf einen Blick:
+ INVESTMENT: 3 von 4 Einheiten vermietet, auf Eigentumsstandard.
+ RENDITE: ca. 5 %, mit CHF 81'793.- Mieteinnahmen pro Jahr
+ LAGE: zentral & ruhig, 4 charmante Gewölbekeller, 2 Stallabteile für Gartengeräte
+ KOMFORT: 2 beheizte Tageslicht - Hobbyräume (16 + 17 m²), 4 x Gewölbekeller
+ PARKPLÄTZE: Doppelgarage, Vorplatz, Einzelgarage, 2 Tiefgaragenplätze, Garagen in Gehdistanz

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Wohnfläche ca. 409 m², 4 Wohnungen (alle Zweitwohnungen):
- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 43 m², mit Balkon
- 1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, 110 m², mit Balkon
- 2. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, 110 m², mit Balkon
- 3. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-Wohnung, 113 m², mit Balkon
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Das Haus hat eine gewisse Patina aufgrund des Alters und Transparenzgründen zeigen wir folgende Investitionsmöglichkeiten auf:
a. Dach alt, neu für ca. CHF 88'000.-
b. Kellerdecke ? neu für ca. CHF 15'000.-
c. Beteiligung Parkdecksanierung ? letzter Stand ca. CHF 15'000.-

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.

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