5.5 Pièces, 159 m²

-Renditeliegenschaft
-Einfamilienhaus
-Mehrgenerationenhaus
-Wohnen-/Arbeiten
-Gemischte Nutzung
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Das Haus im Herzen von Hallau ist sehr vielseitig nutzbar. Derzeit wird das EG und OG als Einheit genutzt, welche über das Treppenhaus verbunden ist. Um das volle Potenzial des 4-stöckigen Hauses zu nützen, sind noch ein paar Um- und Ausbauarbeiten notwenig. Das 2. OG und das Dachgeschoss sind noch nicht fertig ausgebaut. Die Erschliessung dürfte aber mit überschaubarem Aufwand möglich sein. Das Dach wurde 2019 bereits komplett ersetzt und gedämmt. Gleichzeitig wurde ein Teil der Fenster (3-fach) ersetzt. Auch der Wärmeanschluss und Wasser-/Abwasser sind bereits vorhanden. Der grosse Balkon auf der Gebäuderückseite attraktivieren die Wohnfläche im 2. OG zusätzlich. Mit einer Dachgaube oder einem grossen Dachfenster entsteht im Dachgeschoss ein wunderbares Zimmer. Ein geübter Heimwerker kann dabei viele Arbeiten selber durchführen. Er reduziert dadurch die Kosten und schafft Mehrwert für sich und seine Familie.


Renditeliegenschaft: Sie teilen die Liegenschaft auf in ein Studio im EG, eine Wohnung im OG und stellen die Wohnung im 2. OG/DG fertig. Einer rentablen Vermietung steht nichts im Wege.


Einfamilienhaus: Von aussen unscheinbar bietet das Haus Platz für eine grosse Familie. Sie verbinden die Etagen und nutzen alles als eine Einheit. Der Garten auf der Rückseite macht Ihr Eigenheim perfekt.


Mehrgenerationenhaus: Durch die Aufteilung in mehrere Einheiten ist auch das Zusammenleben von mehreren Generationen gut vorstellbar.


Wohnen-/Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls gut möglich.

Gemischte Nutzung: Attraktiv ist auch eine gemischte Nutzung. So könnte man eine wunderschöne Wohnung für den Eigenbedarf ausbauen und den Rest des Hauses vermieten. Je mehr Etagen vermietet werden, desto höher Ihr monatliches Einkommen. Sie wohnen dadurch gratis und verdienen gleichzeitig noch dabei.


Nutzen Sie die Gelegenheit!