85 m²

**Klein, fein - und ganz viel Garten**
Am ruhigen Nelkenweg in Kirchberg wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Bewohner - ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie, die das Leben im Grünen schätzen.
Die Liegenschaft überzeugt mit einer grosszügigen **Parzelle von 847 m2 (W2-Zone)** . Ein gepflegter Garten, viel Rasenfläche, eine gemütliche Pergola und ein praktischer Schopf bieten viel Platz für Ihre Garten- und Freizeitideen. Ob Hobbygärtner, Heimwerker oder einfach Geniesser - hier kommen Sie auf Ihre Kosten.
Auch für Familien ist das Haus interessant: Die Grundstücksgrösse lässt verschiedene **Erweiterungsoptionen** offen.

**Raumangebot**
**Erdgeschoss (Hochparterre)**


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Entrée / Garderobe: 3.1 m2

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Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse: 35.8 m2

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Zimmer 1: 13.6 m2

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Zimmer 2: 8.8 m2

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Zimmer 3: 11.8 m2

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Küche: 4.8 m2

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Badezimmer: 4 m2

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Terrasse: 12.2 m2







**Untergeschoss**


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Garage mit direktem Zugang ins Haus: 43.3 m2 (aktuell auch als Werkraum genutzt)

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Keller 1: 9.3 m2

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Keller 2: 6.4 m2

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Waschküche: 11.5 m2

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Technikraum: 8 m2

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Vorplatz: 14.5 m2



**Dachgeschoss**


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Estrich: 89.4 m2



**Weitere Vorteile**


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Anschluss ans **Fernwärmenetz**

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**Mehrere Aussenparkplätze**

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**Viel Stauraum** im Estrich und im Untergeschoss

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**Ruhige Lage** mit angenehmer Nachbarschaft



Das Haus ist in einem **gepflegten Zustand**, **dringende Renovationen sind nicht erforderlich** . Es entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Standards an modernes Wohnen - bietet dafür umso mehr Potenzial, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen.
Ein ehrliches, unkompliziertes Zuhause mit viel Charme - perfekt für alle, die **Ruhe und einen grossen Garten** lieben.

**Interesse geweckt?**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen sowie einen virtuellen Rundgang zur Verfügung.
Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch gerne persönlich.

**Bis bald am Nelkenweg!**
**Wymobilien** Marcel Wyss - Kirchberg + Langnau