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6.5 Pièces, 196 m², Rez-de-chaussée

Type de bien

Appartement

Disponibilité

01.11.2025

Prix de vente

CHF 925'000

4900 Langenthal

Rumiweg 5a

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Caractéristiques principales

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Type de bien

Appartement

Pièce

6.5

Étage

Rez-de-chaussée

Surface habitable

196 m²

Construction

1985

Année de rénovation

2019

Disponibilité

01.11.2025

Animaux autorisés

Certifié Minergie

Prix de vente

Prix de vente

CHF 925'000

Combien paient les voisins?

Équipements

Balcon/terrasse/jardinet

Parking intérieur

Parking extérieur

Ascenseur

TV par câble

Cheminée

Description

Grosszügige Familienwohnung an zentraler Lage in Langenthal


**Zentrale und familienfreundliche Wohnung in Langenthal**

Die Wohnung liegt zentral am Rumiweg in Langenthal. Die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet, der Rumipark und die Badi Langenthal sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse - es gibt also keinen Durchgangsverkehr.

Schule und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Für die Kinderbetreuung stehen verschiedene nahe gelegene Kinderkrippen zur Auswahl.

Die Wohnung bietet eine grosszügige Wohnfläche von 196 m² mit grossen, hellen Räumen und viel Stauraum. Insgesamt verfügt sie über 6.5 Zimmer.

**Bodenbeläge:
Wohnzimmer:** Nussbaumparkett
**Restliches Erdgeschoss und Bäder (OG):** Fliesen
**Zimmer im Obergeschoss:** Laminat

**Untergeschoss (UG):**

* Waschküche (14 m²) mit Waschmaschine und Tumbler von Miele
* Keller (13 m²)
* Heizungsraum mit eigener Gasheizung und Abstellfläche
* Gemeinsamer Velokeller
* Tiefgarage: Zwei Parkplätze à CHF 35'000 können dazugekauft werden. Es besteht die Möglichkeit, ein Elektroauto zu laden.

**Erdgeschoss (EG):**

* **Wohnzimmer:** 46 m² gross, mit Platz für Sofa, Esstisch und Spielecke
* **Essbereich:** Direkt angrenzend an die Küche, mit Platz für gemeinsame Mahlzeiten
* **Küche:** Ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Steamer und Induktionsherd
* **Kleines Gästebad:** 2019 komplett erneuert
* **Garten (ca. 80 m²):**Eigener, abgetrennter Bereich innerhalb der grosszügigen Grünflächen der Immobilie -> Wintergartenrecht besteht

**1. Obergeschoss (1. OG):**

* Badezimmer mit Dusche (5 m²)
* Badezimmer mit Badewanne (8 m²)
* Zimmer 1 (Elternschlafzimmer) mit Balkon (20 m² + 12 m²)
* Zimmer 2 (Kind 1) - 18 m²
* Zimmer 3 (Kind 2) - 15 m²
* Zimmer 4 (Büro / Kind 3) - 10.5 m²

**Besonderheiten und Ausstattung:**

* Grosse, helle Räume mit sinnvoller Raumaufteilung
* Viel Stauraum - ideal für Familien
* Wohngefühl wie im Einfamilienhaus dank Grösse und eigenem Garten
* Zugang über Treppe oder Lift direkt aus der Tiefgarage
* Gemeinschaftliche Rasenflächen, selten genutzt durch andere Eigentümer
* Eigene Gasheizung
* Solaranlage (ca. 2 kWh/Tag)
* Warmwasser über eigenen Boiler
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Auf Wunsch: Übernahme des verbauten WLAN-Equipments für flächendeckende Versorgung (inkl. Garten und Waschküche)

**Zustand & Renovationen:**
Die Wohnung ist in gutem Zustand.
Folgende Erneuerungen wurden 2019 durchgeführt:

* Garderobenschränke
* Böden im Eingangsbereich, in der Küche und im Esszimmer
* Renovation des Badezimmers im EG Sämtliche Wände wurden neu gestrichen

-> Normale Gebrauchsspuren sind vorhanden.

**Weitere Informationen:**
Das Haus umfasst insgesamt 4 Parteien
**Wertquote:** 284 / 1000
Allgemeine Nebenkosten (inkl. Liftwartung, Wasserenthärtung, Strom, Erneuerungsfonds, Gärtner, Hauswart usw.) sowie für beide Tiefgaragenplätze: ca. CHF 7'000 / Jahr
**Heizkosten:** ca. CHF 2'000 / Jahr

**Preis:**
Bei Übernahme der Festhypotheken (Laufzeit bis 2029) ist der Verkaufspreis CHF 30'000 tiefer.

Emplacement et attractivité

Indice de la demande

99

Nombre total de vues

99

Marqué comme favori

99

Demandes de contact

99

Présence dans la recherche

99

Vues sur l'alerte de recherche

Indice de tranquillité

99TRÈS ÉLEVÉ

Comparaison des prix

CHF 100’000
CHF 900’000

Moyenne des prix dans cette région

CHF 500’000

CHF 300’000

Cette annonce

Critères

Adapté aux enfants

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