3.5 Pièces, 113 m², Rez-de-chaussée

3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Toffen mit privatem Sitzplatz (Wohnung 1 Nord )

Im Neubauprojekt RESIDENCE CENTRO in Toffen erwartet Sie eine 3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung überzeugt mit ca. 113 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem grosszügigen privaten Aussenbereich. Modernste Bauweise garantiert ein energieeffizientes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Geplanter Baustart ist im August 2025, die Fertigstellung und Bezug dieser Gartenwohnung sind auf Ende 2027 vorgesehen.

• Wohnfläche von ca. 112.6 m² mit 3.5 Zimmern (2 Schlafzimmer) und lichtdurchfluteten Räumen

• Privater Gartenanteil mit Sitzplatz (ca. 20 m²) plus Terrasse (16 m²) – ideal zum Entspannen im Grünen

• Weitläufiger Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit offener Küche und grossen Fensterfronten

• Nachhaltiges Energiekonzept: Fernwärme, Fussbodenheizung und Komfortlüftung (kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung) sorgen für behagliches Raumklima

• Smart-Home-Vorbereitung (KNX) für die Steuerung von Heizung, Storen und Licht – zukunftsorientierte Haustechnik nach Ihren Wünschen erweiterbar

• Hochwertiger Ausbaustandard: Eichenparkett in Wohnräumen, edle 60×60 cm Feinsteinzeug-Platten in den Nasszellen, moderne Einbauküche mit Natursteinabdeckung und Marken-Geräten (V-ZUG/Siemens)

Innenausbau: Diese Gartenwohnung präsentiert sich im gehobenen Eigentumsstandard. Warme Parkettböden durchziehen Wohn- und Schlafräume und verleihen ein wohnliches Ambiente, während in Bad und Dusche elegante grossformatige Fliesen verlegt werden. Die offene Küche begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung – darunter eine Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertige Geräte von Siemens/V-ZUG. Zwei stilvolle Nasszellen (Bad mit Badewanne und WC, plus separate Dusche/WC) bieten zeitgemäßen Komfort; hochwertige Armaturen und Sanitärapparate (z.?B. von Laufen und Grohe) runden den Innenausbau ab.

Lage: Die Wohnlage vereint ländliche Idylle mit Stadtnähe. Den Bahnhof Toffen (S4/S44 S-Bahn) erreichen Sie in wenigen Gehminuten; die Fahrt ins Berner Stadtzentrum dauert nur ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Denner, Bäckerei), Post und Bank liegen unter 600 m entfernt direkt im Dorfzentrum. Familien profitieren von Kindergarten und Schule in Gehdistanz (ca. 800 m) sowie einem spielplatz im begrünten Innenhof der Überbauung – ein ideales, kinderfreundliches Wohnumfeld. Die grüne Umgebung (Gürbetal) beginnt praktisch vor der Haustür (<300>) und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Joggen, Biken oder Spaziergängen ein. Hier geniessen Sie Infrastruktur direkt vor der Tür und zugleich die Ruhe einer ländlichen Gemeinde.

Kaufpreis: CHF 935’800.– (inklusive 1 Tiefgaragenplatz 35'000.- CHF)

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