3 Pièces, 6. étage

EXCLUSIVITE

Attique d’exception avec vue dégagée au Grand-Lancy.

L'appartement en angle offre une surface pondérée de 100 m² PPE, situé au dernier étage (6e) d’un immeuble moderne construit en 2014, répondant aux normes énergétiques les plus récentes.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, doté de rangements intégrés et de toilettes visiteurs.
La pièce de vie principale, baignée de lumière, s’étend sur plus de 40 m². Elle comprend un vaste séjour ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour recevoir.

L’espace nuit se compose d’une grande chambre de près de 20 m² ainsi que d'une salle de bains moderne avec WC.

L’atout majeur de cet appartement réside dans sa terrasse en angle de 28 m², accessible depuis toutes les pièces. Parfaitement orientée, elle vous permettra de profiter d’une vue dégagée et d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Caractéristiques :

Appartement / Immeuble

• Construction 2014
• Dernière rénovation : 2025
• Etage : 6
• Pièces : 3.0
• Surface : 93m² / Terrasse : 28m²
• Orientation : Sud-Ouest
• Ascenseur : oui
• Cave : oui
• Local vélo : intérieur sécurisé
• Parking : Box (CHF 60'000.- )

Financières

• Fonds de rénovation : 287'635 CHF
• Charges chauffage : ~120 CHF /mois
• Charges de copropriété : ~305 CHF /mois
• Impôt immobilier complémentaire (IIC) : Exonéré
• Casatax : oui

Techniques

• Label : Minergie
• IDC : 186 MJ/m²

Prestations complémentaires :

• Une cave privative complète ce bien.
• Un box en sus pour CHF 60'000.-.

Emplacement privilégié :

Idéalement situé cet appartement bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, écoles, transports en commun et grands axes routiers. La gare du CEVA est accessible en seulement 5 minutes à pied, tandis que le centre-ville de Genève se trouve à moins de 15 minutes en voiture.

Ce bien rare sur le marché saura séduire les amateurs de confort, de modernité et de commodités à portée de main.

Une visite s’impose sans attendre !