9 Pièces, 187 m²

INVESTISSEMENT CHARMANT À MURTEN – MAISON 3 LOGEMENTS ÉCO-ÉNERGÉTIQUE

Murten | Commune lacustre | Canton de Fribourg

UN PORTEFEUILLE D’EXCEPTION POUR INVESTISSEURS AVISÉS

Édifiée en 1960 et soigneusement entretenue, cette propriété réunit le cachet historique et la technologie moderne. Trois logements indépendants – 186 m² habitables et 206 m² de surfaces annexes – offrent une flexibilité optimale : rendement locatif, habitat intergénérationnel ou mixte propriétaire-bailleur. Garantissez-vous des flux de trésorerie stables, un potentiel de valorisation et une empreinte énergétique maîtrisée.

POINTS CLÉS

• Situation idéale : rue calme à deux pas du lac de Morat, de la vieille ville, des écoles et des transports (Bern, Fribourg, Lausanne en < 40="">

• 3 unités autonomes

  • Sous-sol (UG) : loué à env. CHF 1 400 / mois

  • Étage (OG) : configuré Airbnb, env. CHF 3 500 – 6 000 / mois

  • Rez-de-chaussée (EG) : libre, immédiatement exploitable, fort potentiel de valorisation

• Énergie verte : pompe à chaleur air-eau (2018) et installation photovoltaïque (2023, ~ 10 000 kWh/an)

• Infrastructures : 2 garages fermés, parkings extérieurs, jardin entretenu, grenier de ~ 10 m²

• Perspectives de valorisation : rénovation partielle possible en UG & EG – parquet refait (UG 2022), cuisines et salles de bains modernisées (OG)

SCÉNARIOS DE RENDEMENT

• Scénario actuel

  • UG loué : CHF 1 400 / mois

  • OG en Airbnb : CHF 3 500 – 6 000 / mois

  • EG libre

  • Revenu annuel estimé : env. CHF 55 000

  • Rendement brut (sur prix d’acquisition = 100 %) : ˜ 4,5 %

• Scénario “Location longue durée”

  • 3 logements loués en bail classique

  • Revenu annuel estimé : env. CHF 64 000

  • Rendement brut : ˜ 5,3 %

• Scénario mixte haut rendement

  • UG en bail long, OG & EG en Airbnb

  • Revenu annuel estimé : env. CHF 78 000

  • Rendement brut : ˜ 6,5 %

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUES

• Chauffage : pompe à chaleur air-eau (2018) avec distribution par le sol

• Photovoltaïque : 8 kWp, mise en service 2023, ~ 10 MWh/an pour autoconsommation

• Fenêtres : double vitrage isolant, remplacées progressivement

• Électricité : tableau partiellement rénové, compteurs séparés par unité

• Télécom : préparation FTTH (fibre optique)

VOTRE PROCHAIN PAS

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Toutes données sans garantie – documents contractuels dans le dossier de vente.