1000 m²

Localizzazione:
L''immobile è situato a pochi minuti a piedi dal centro di Chiasso, in una zona residenziale tranquilla ma strategica. La vicinanza alle scuole medie, elementari e dell''infanzia, alla piscina scolastica e comunale, nonché ad altre infrastrutture del centro paese, ne aumenta l''attrattività per potenziali inquilini.

Dimensioni e Struttura:
Terreno: 453 mq
Superficie utile lorda: 1058mq, suddivisi in:
Tre piani fuori terra da 286 mq ciascuno
Un quarto piano mansardato di 200 mq SUL (Superficie Utile Lorda)
Piu un piano interrato di 286 mq

Configurazione degli appartamenti:
3 appartamenti di 2,5 locali
5 appartamenti di 3,5 locali
1 appartamenti di 4,5 locali
1 mansarda di circa 200 mq abitabile

Piano interrato: 9 spaziose cantine, 1 deposito/magazzino, 1 lavanderia

Caratteristiche aggiuntive:
La recente ristrutturazione dell''edificio ha notevolmente ridotto la necessità di spese di manutenzione a breve termine, migliorando al contempo l''appeal degli appartamenti sul mercato degli affitti. La posizione strategica, prossima alle infrastrutture chiave, contribuisce a incrementare il valore a lungo termine della proprietà.

Considerazioni finanziarie:
Il prezzo di vendita è di CHF 2''300''000. Gli appartamenti sono già tutti affittati, e i canoni moderati garantiscono un reddito stabile e duraturo di CHF 115''000 all''anno. Il completamento dei lavori di ristrutturazione è previsto tra gennaio e febbraio 2025, assicurando un miglioramento del valore e delle condizioni dell''immobile nel lungo termine.

Conclusioni:
Questa proprietà rappresenta un''opportunità ideale per investitori che cercano un edificio multifamiliare ben posizionato a Chiasso, con un potenziale di reddito stabile e un basso rischio di manutenzione a breve termine.