4.5 Pièces, 136 m², 1. étage

Willkommen im Salmenpark Rheinfelden, einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Auf dem Areal einer ehemaligen Brauerei mit direktem Rheinzugang ist ein einzigartiger Lebensraum entstanden – mit bester Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Überbauung bietet einen Coop Superstore, ein Restaurant und zahlreiche Dienstleistungen direkt vor Ort, die den Alltag erleichtern. Die Altstadt von Rheinfelden (Schweiz) mit ihren charmanten Gassen erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ebenso das deutsche Rheinfelden über die Rheinbrücke. Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein grosszügiger Spielplatz ist in der Überbauung integriert. Der Standort überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Basel ist in nur 20 Minuten erreichbar, Zürich in weniger als 50 Minuten.

Die Wohnung – stilvoll, hell und mit traumhaftem Rheinblick:
Diese lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung begeistert mit raumhohen Fenstern und einem unverbaubaren Blick auf den Rhein sowie bis in den Schwarzwald. Die moderne Architektur schafft ein elegantes Wohnambiente, das Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden gleichermassen gerecht wird. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Räumen Wärme und Stil. Das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Holzboden – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Zwei elegante Badezimmer bieten höchsten Komfort:
– eines mit Badewanne
– eines mit schwellenloser Dusche und Glastrennwand
Ein Wäscheturm sowie zwei Reduits sorgen für praktische Stauraumlösungen im Alltag.

Nachhaltigkeit, Komfort und Transparenz:
Gebaut im Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnungslüftung bietet die Wohnung ein hervorragendes Raumklima sowie eine ausgezeichnete Energiebilanz. Haustiere sind willkommen, die Wohnung ist rauchfrei. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 150.– pro Monat dazu gemietet werden.
Die effektiven Nebenkosten gemäss aktueller Jahresabrechnung (Abrechnungsperiode 2023/24) betragen rund CHF 450.– pro Monat. Die vollständige Nebenkostenabrechnung (Abrechnungsperiode 2023/24) wird interessierten Mietparteien bei der Besichtigung transparent vorgelegt. Ab Sommer 2025 werden zusätzlich Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert, wodurch die Stromkosten nochmals nachhaltig gesenkt werden sollen.

Weitere Informationen:
Mehr zur Überbauung Salmenpark finden Sie in der offiziellen Broschüre: https://www.psp.info/fileadmin/internet/unternehmen/immobilien-portfolio/areale_und_projekte/salmenpark/Salmenpark-Allgemeine-Broschuere.pdf