3.5 Pièces, 80 m², 3. étage

**B-PROPERTIES** vous présente ce **magnifique appartement de caractère**, situé dans une **petite et charmante copropriété de 4 appartements**, à deux pas du **lac Léman** et du **centre historique de Nyon**, proche de toutes les commodités.

**Cet appartement unique**, entièrement **rénové en 2007**, séduit par sa **décoration raffinée**, sa **luminosité naturelle** et surtout sa **vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes** environnantes. Il se trouve en **attique**, dans un environnement **calme et soigné**, au sein d'une copropriété **très bien entretenue**, dont la **façade vient d'être refaite**.

**Caractéristiques principales :**

* **Appartement sous combles**, env. **75 m² habitables** (surface mesurée à partir de 1.50 m) et **100** **m²** **utiles**
* **Spacieux séjour lumineux** avec accès à un **joli balcon orienté face au lac**
* **Vue panoramique** sur le **lac Léman** et les **montagnes**
* **Cuisine ouverte** entièrement équipée
* **Deux chambres à coucher**
* **Un WC visiteurs**
* **Salle de bain avec baignoire et espace buanderie intégré**
* **Balcon privatif avec vue dégagée**
* **Cave** incluse
* **Possibilité de louer une place de parking*

**Prestations & confort :**

* **Rénové avec soin en 2007**
* **Chauffage au gaz**
* **Façade récemment rénovée**
* **Petite copropriété de 4 appartements**, calme et de qualité
* **Entretien rigoureux des parties communes*

**Emplacement privilégié :**

Idéalement situé, cet appartement vous place **à quelques pas du lac**, des **commerces**, des **restaurants**, des **écoles** et des **transports en commun**, tout en offrant un **cadre de vie serein et panoramique**.