1/2
7981 m²
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
01.11.2025
Prix de vente
CHF 4'160'000
6037 Root
Giebelstrasse 2+ 2
Adresse copiée
En ligne depuis 5 jours
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Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
01.11.2025
Surface du terrain
7'981 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 4'160'000
Description
2 Grundstücke mit Bestandesliegenschaften - 1 Projekt
Zwischen Luzern und Zug - Ideal zum Leben und Arbeiten
In der gefragten Agglomeration zwischen Luzern und Zug gelegen, bietet dieses Entwicklungsgrundstück in Root ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Wohnüberbauung.
GB 180 - 2983 m2
- 2'547 m2 in Wohnzone B
- 436 m2 in Grünzone Gewässerraum
Auf der Parzelle befinden sich insgesamt 4 sanierungsbedürftige resp. baufällige Gebäude:
- Anbau MFH Nr. 191a (Lagerräume und Terrasse Wohnung 1.OG)
- MFH Nr. 191 mit 4 Wohnungen (komplett vermietet)
- Gewerbehalle Nr. 191c mit Zufahrt zu Lagerräumen im UG (leerstehend)
- Garagenboxen Nr. 191b (teils vermietet)
- Diverse Aussenparkplätze (teils vermietet)
GB 838 - 4'890 m2
- 1'359 m2 in Wohnzone B
- 3'530 m2 in Grünzone
Die geplante Zusammenlegung der beiden Parzellen ermöglicht eine optimierte Ausnutzung des rund 3650 m² umfassenden Baulands in Wohnzone B.
Lagevorteile - Investieren, wo Wohnen gefragt ist
- Attraktive Mikrolage in einem ruhigen Wohnquartier am westlichen Rand von Root
- Bahnhof Root in 10 Minuten zu Fuss erreichbar - direkte S-Bahn-Verbindung nach Luzern und Zug
- Autobahnanschluss Gisikon-Root (A14) in unter 5 Minuten erreichbar - ideal für Pendler
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in Gehdistanz
- Naherholung entlang der Ron, mit Spazier- und Velowegen direkt ab Grundstück
- Root ist Teil der boomenden Wirtschaftsregion Luzern-Rontal, mit wachsender Bevölkerung und stabiler Wohnraumnachfrage
Diese Grundstücke kombinieren hervorragende bauliche Entwicklungsmöglichkeiten mit einer standortstrategisch günstigen Lage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Root ist anhaltend hoch, insbesondere bei Familien und Berufspendlern in Richtung Luzern oder Zug. Durch eine effiziente Projektierung ist eine überdurchschnittliche Rendite bei gleichzeitig überschaubarem Risiko erreichbar.
Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis. Das Objekt wird im 2-stufigem Bieterverfahren veräussert.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
In der gefragten Agglomeration zwischen Luzern und Zug gelegen, bietet dieses Entwicklungsgrundstück in Root ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wirtschaftlich attraktive Wohnüberbauung.
GB 180 - 2983 m2
- 2'547 m2 in Wohnzone B
- 436 m2 in Grünzone Gewässerraum
Auf der Parzelle befinden sich insgesamt 4 sanierungsbedürftige resp. baufällige Gebäude:
- Anbau MFH Nr. 191a (Lagerräume und Terrasse Wohnung 1.OG)
- MFH Nr. 191 mit 4 Wohnungen (komplett vermietet)
- Gewerbehalle Nr. 191c mit Zufahrt zu Lagerräumen im UG (leerstehend)
- Garagenboxen Nr. 191b (teils vermietet)
- Diverse Aussenparkplätze (teils vermietet)
GB 838 - 4'890 m2
- 1'359 m2 in Wohnzone B
- 3'530 m2 in Grünzone
Die geplante Zusammenlegung der beiden Parzellen ermöglicht eine optimierte Ausnutzung des rund 3650 m² umfassenden Baulands in Wohnzone B.
Lagevorteile - Investieren, wo Wohnen gefragt ist
- Attraktive Mikrolage in einem ruhigen Wohnquartier am westlichen Rand von Root
- Bahnhof Root in 10 Minuten zu Fuss erreichbar - direkte S-Bahn-Verbindung nach Luzern und Zug
- Autobahnanschluss Gisikon-Root (A14) in unter 5 Minuten erreichbar - ideal für Pendler
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in Gehdistanz
- Naherholung entlang der Ron, mit Spazier- und Velowegen direkt ab Grundstück
- Root ist Teil der boomenden Wirtschaftsregion Luzern-Rontal, mit wachsender Bevölkerung und stabiler Wohnraumnachfrage
Diese Grundstücke kombinieren hervorragende bauliche Entwicklungsmöglichkeiten mit einer standortstrategisch günstigen Lage. Die Nachfrage nach Wohnraum in Root ist anhaltend hoch, insbesondere bei Familien und Berufspendlern in Richtung Luzern oder Zug. Durch eine effiziente Projektierung ist eine überdurchschnittliche Rendite bei gleichzeitig überschaubarem Risiko erreichbar.
Beim ausgeschriebenen Preis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis. Das Objekt wird im 2-stufigem Bieterverfahren veräussert.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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