5.5 Pièces

Exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung – Licht, Weite & Wohnqualität nahe dem See
Diese stilvolle Attikawohnung mit 5.5 Zimmern vereint Grosszügigkeit, Eleganz und ein hohes Mass an Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom See entfernt geniessen Sie hier lichtdurchflutete Räume, eine offene Architektur und ein Ambiente, das Ruhe und Lebensqualität ausstrahlt.
Ein direkter Liftzugang führt Sie bequem in die Wohnung, die sich als einzige auf der Etage befindet und somit ein Höchstmass an Privatsphäre gewährleistet. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück des Zuhauses. Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schenken dem Raum eine einladende Offenheit. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Behaglichkeit.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern. Der grosse Süd-/Ostbalkon bietet sonnige Plätze zu jeder Tageszeit, einen weiten Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Zwei Sonnenmarkisen sorgen für angenehmen Schatten an heissen Tagen und ein integriertes Bewässerungssystem erleichtert die Pflege der Pflanzen. Der kleinere Nordbalkon bietet einen charmanten Rückzugsort mit Seesicht – perfekt für ruhige Momente im Freien.
Drei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum grossen Balkon. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einem Bad en Suite und bietet so eine angenehme, private Rückzugsmöglichkeit. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und strahlt eine warme Wohnqualität aus.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, verteilt durch eine angenehme Bodenheizung. Eine kontrollierte Raumlüftung sorgt das ganze Jahr über für ein gutes Raumklima und unterstützt energieeffizientes Wohnen. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind obligatorisch zu je CHF 35'000 zu erwerben. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Licht, Ruhe und einen naturnahen Lebensstil legen.
- Exklusive 5.5-Zimmer-Attikawohnung
- Privater, direkter Liftzugang
- Separater Wohnungseingang eine Etage tiefer mit zusätzlichem Stauraum
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, moderner Küche
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Süd-/Ostbalkon mit ca. 79 m², zwei elektrischen Markisen
- Balkon mit Bewässerungssystem, Blick ins Grüne
- Nordbalkon mit teilweiser Seesicht
- Drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Süd-/Ostbalkon
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Closomat
- Voll elektrisch betriebene Verbundraffstoren in allen Räumen
- Eichenparkettboden in den Schlafzimmern
- Kontrollierte Raumlüftung für gesundes Raumklima
- Zwei Tiefgaragenplätze, obligatorisch à CHF 35’000 (gesamt CHF 70’000)
- Ruhige, naturnahe Lage, nur wenige Schritte vom See entfernt
Beim Erwerb dieser Liegenschaft fällt keine Maklerprovision für die Käuferseite an.
Handänderungssteuer sowie die Grundbuchgebühren werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
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Schnell, einfach und völlig ohne Verpflichtung.Die Thurgauer Landgemeinde Egnach liegt eingebettet zwischen
Arbon, Romanshorn und Amriswil – mitten im sogenannten
«Mostindien». Mit rund 4'800 Einwohnern bietet sie eine ländliche
Umgebung mit hoher Lebensqualität. Eine Besonderheit: In keiner
anderen Gemeinde des Kantons gibt es mehr Bahnhöfe – Egnach
zählt gleich vier davon.
Rund 15 Prozent der Bevölkerung sind nach wie vor in der
Landwirtschaft tätig. Das Ortsbild wird geprägt von Obst- und
Beerenkulturen, die sich zwischen sanften Hügelzügen und dem
Bodenseeufer erstrecken.
Verkehrstechnisch ist Egnach hervorragend erschlossen: Die
Autobahnauffahrt Arbon Nord ist in nur fünf Minuten erreichbar.
Zwei Bahnlinien sowie mehrere Busverbindungen verbinden Egnach
mit der Region. Wer Richtung Zürich reist, profitiert von einem nahtlosen Anschluss an den Schnellzug. Besonders beliebt
ist der Thurbo mit seinem Halbstundentakt.
Charakteristisch für Egnach ist die traditionelle Siedlungsstruktur mit
vier Hauptdörfern – Egnach, Neukirch, Steinebrunn und Winden –
sowie insgesamt 68 Weilern. Die Bevölkerungszahl wächst
kontinuierlich, im Schnitt um etwa 50 Personen pro Jahr.
Ein besonderes Highlight ist das rund drei Kilometer lange, unbebaute Bodenseeufer, das unter Naturschutz steht. Beliebte Badeplätze wie Wiedehorn mit Steg und Flachufer oder Luxburg ziehen im Sommer Besucher aus der weiteren Umgebung an – selbst aus dem Raum St. Gallen. Egnach bietet nicht nur Natur, sondern auch eine lebendige Vereinslandschaft: Über 50 Vereine gestalten das gesellschaftliche Leben vor Ort mit. Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule in Egnach, die Sekundarschule im Nachbarort Neukirch und die Kantonsschule in Romanshorn. Für den täglichen Bedarf stehen in Egnach ein Volg, ein Spar und ein Migrolino zur Verfügung, während Romanshorn mit einem Coop und weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwartet.