3.5 Pièces, 83 m², 3. étage

* Verkauf als **Feriendomizil**(Zweitwohnung) **möglich**.
* Verkauf an **Nichtschweizer**(Personen mit Wohnsitz im Ausland) **nicht möglich**.

**Highlights der Wohnung**

* Ideal für eine kleine Familie
* Ideal für Handwerker
* Ideal als Renditeobjekt
* Ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die eine individuelle Renovierung in einer attraktiven Lage planen
* Ideal für ältere Personen
* Personenlift vorhanden
* Diese Wohnung zeichnet sich ausserdem durch ihre ausgezeichnete Vermietbarkeit aus
* Platzbietender, sonniger Süd und Westbalkon mit Aussicht auf die Walliser Bergwelt
* Optimale Anbindung an örtliche Infrastruktur
* Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Brig sind nur wenige Minuten entfernt
* Ortsbushaltestelle in ca. 2 Gehminuten erreichbar
* Ruhe und Sicherheit durch die Quartierstrasse mit Tempo 30
* Aussenparkplatz neben dem Haus

**Lage und Erreichbarkeit**

In einer äusserst sonnigen und ruhigen Wohngegend, eingebettet in eine Quartierstrasse mit Tempo 30, befindet sich das Mehrfamilienhaus am Mühleweg in Naters.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1965. Komfortabel erreichbar ist die Wohnung neben dem Treppenhaus auch durch einen im Jahr 2020 erneuerten Personenlift, der den Zugang bequem und barrierefrei gestaltet.

**Beschrieb der 3.5-Zimmerwohnung**

Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 75 m2 Nettowohnfläche ein vielversprechendes Potenzial für individuelle Gestaltung. Der grosszügige Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und einladend. Die Küche mit separatem Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden ein und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum Westbalkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer, das flexibel als Büro genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Lavabo ausgestattet.

Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett versehen, während die übrigen Räume mit praktischem Laminat ausgelegt sind. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die Wärme wird über Radiatoren verteilt.

Zur Wohnung gehören ein Keller- und ein Estrichabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein praktischer Aussenparkplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Gemeinschaftlich nutzbar sind im Eingangsbereich des Hauses eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Veloraum.

**Raumkonzept**

* Geräumiger Eingangsbereich
* Küche mit separatem Essbereich und Südbalkon
* Lichtdurchflutetes und grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
* Elternschlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
* Kinderzimmer / Büro
* Badezimmer: Badewanne / WC / Lavabo
* Keller
* Estrich

* Aussenparkplatz

**Allgemein**

* Veloabstellraum
* Waschküche mit Trockenraum

**Renovationen und Instandhaltung**

* 2020 Liftanlage

Die **jährlichen Nebenkosten** (Wasser/Abwasser, Strom allgemein, Kehricht, Abwart, Verwaltung, Versicherung und Einlagen in den Erneuerungsfonds) belaufen sich auf ca. CHF 3'700.00.

**Verkaufspreis:** CHF 369'000.00 für diese 3.5-Zimmerwohnung mit Keller, Estrichanteil und Aussenparkplatz

**Verfügbarkeit:** Sofort oder nach Vereinbarung

**Allgemeines über Naters**

Naters ist eine geschichtsträchtige Ortschaft am rechten Rhoneufer. Die in der Talebene liegende Gemeinde grenzt an die Ortschaften Bitsch, Riederalp, Termen, Brig, Eggerberg, und Lalden. Das Gebiet erstreckt sich von 673 m ü. M. bis hinauf zur Belalp zum 4'195 Meter hohen Aletschhorn. Im Jahr 2013 fusionierten die Gemeinden Birgisch, Mund und Naters. Als eine der grössten Gemeinden zählt Naters an die 10'000 Einwohner, behielt aber im alten Dorfteil den Dorfcharakter. In wenigen Gehminuten erreicht man den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Brig. Naters weisst eine aktive Vereinskultur auf und die Schulen (Kindergarten, Primarschule, Orientierungsschule) befinden sich vor Ort.

Zu den Hauptverkehrszeiten sind die Ortschaften Birgisch und Mund praktisch im Stundentakt durch Postautos erschlossen.