4 Pièces, 170 m², Rez-de-chaussée

**"Grosszügiges Gewerbe- und Ladenlokal an zentraler Lage in Wettingen"**

Entdecken Sie dieses grosszügige Gewerbe- und Ladenlokal in Wettingen. Die äusserst zentrale und sichtbare Lage an der Landstrasse 138 zeichnet dieses Objekt aus.

Mit einer Fläche von rund 170 m² im Erdgeschoss, aufgeteilt in zwei Hauptbereiche, bietet Ihnen dieses vielseitige Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Geschäft, Ihr Atelier, Ihr Ladenlokal oder Ihr Studio.

**Raumprogramm und Highlights**

* Ladenlokal mit grossen Schaufenstern direkt an der Landstrasse
* Atelier oder weitere Verkaufsfläche mit Zugang zum Ladenlokal
* Bürobereich und Lager- Werkstattraum im Verbindungsbau
* Toilette im Verbindungsbau
* Grosse Werkstatt oder zusätzliche Verkaufsfläche im Hinterhaus
* Zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss
* Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden
* Aussenfläche vor dem Ladenlokal
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftskonzepte wie der Einzelhandel, als Ausstellungsfläche, Atelier, Galerie oder Studio. Die grossen Schaufenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten eine attraktive Präsentationsfläche. Der nutzbare Aussenbereich vor dem Ladenlokal ergänzt die Ausstellungsfläche und erhöht die Sichtbarkeit Ihres Geschäfts.

Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Von der kreativen Werkstatt bis zum eleganten Verkaufsraum - hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihr Unternehmen.

Dieses Gewerbelokal verspricht nicht nur eine attraktive Geschäftsfläche, sondern auch eine hervorragende Kundensichtbarkeit und einen hohen Wiedererkennungswert.

Neben der Hauptfläche im Erdgeschoss steht Ihnen im Untergeschoss weitere Lagerfläche zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude stehen Kunden- und Mitarbeiterparkplätze zur Verfügung (CHF 60.00 pro Parkplatz).

Das Objekt ist ab 01.11.2025 verfügbar und wir freuen uns auf Ihre Anfrage.