3.5 Pièces, 86 m², 2. étage

**_****************_**

**Bitte beachten Sie das Mieterprofil am Ende des Inserates, vielen Dank.**

**_***************_**

**Lage:**

Dieses besondere Bijou bietet eine wunderschöne Aussicht auf den Zürichsee sowie auf das Rapperswiler Schloss. Diesen einmaligen Blick geniessen Sie von der Badeplattform, vom eigenen Balkon (Süd-Westen), sowie teilweise bzw. eingeschränkt auch vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Privatgrundstück mit Seeanstoss, es führt kein Strandweg daran vorbei. Es handelt sich hier um eine der wenigen Wohnlagen am Zürichsee, die auch einen sehr schönen Blick in grüne, noch unberührte Uferzonen bietet.

**Lebensqualität:**

Hier geniessen Sie täglich den Luxus am Puls der Natur zu sein. Ob Wassersport oder Erholung mit Seesicht, an dieser herrlichen Lage wird jeder Tag von besonderen Augenblicken begleitet.

Die grosszügige Liegewiese mit eigener Badeplattform, ausschliesslich für die Mieter des Hauses, ist eine weitere Besonderheit. Für Ihr SUP steht derzeit ein gedeckter Platz zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die zentrale Lage es auch mit sich bringt, inStrassennähe zu wohnen. 2022 wurde die Zürcherstrasse vollständig saniert und mit speziellem Flüsterbelag versehen. Es ist zudem kein Lift vorhanden.

**Ausbaustandard:**

* Parkett Räuchereiche
* frisch gestrichen 2023
* Natursteinböden in Küche und Badezimmer
* elektrische Verbundraffstoren
* sehr geräumige Einbauschränke im Korridor
* Waschmaschine + Trockner von Miele (beides neu 2021)

* Badezimmer mit Dusch-Combi Badewanne

**viel Komfort in Ihrer Küche mit Geräten von Miele & V-ZUG:**

* Combi-Steamer-Backofen
* Kühlschrank mit 3-teiligem TK-Fach (neu 2021)
* Geschirrspüler (neu 2021)
* Dampfabzug
* Glaskeramik
* Natursteinabdeckungen & Glasrückwände
* zahlreiche Auszugsschränke, Schubladen und ein grosser Magiccorner bieten Ihnen viel Stauraum
* viel Licht dank Fensterfront und Ostausrichtung
* mit der praktischen und eleganten Glastüre können Sie den Raum wunderbar abtrennen und gleichzeitig über die Fenster lüften

**Nebenräume/Parking:**

* Kellerabteil mit ca. 5 m2 im Gebäude
* bei Bedarf zusätzlich Disponibel im Nebengebäude verfügbar
* Aussenparkplatz zu Fr. 70.-
* Garagenplätze in der umliegenden Nachbarschaft, z.B. Zürcherstrasse 113 separat zu mieten

**M I E T E R P R O F I L :**

Dieses besondere Bijou vermieten wir **ausschliesslich an eine ruhige Klientel im Alter von 45+**.

Die Liegenschaft ist aufgrund der unmittelbaren Seenähe nicht für Kinder geeignet.

Die Haustierhaltung ist leider nicht möglich.

**Dies sind die Vorgaben des Eigentümers. Besten Dank für Ihr Verständnis.**