3.5 Pièces, 73 m², 3. étage

Diese charmante 3.5-Zimmer-Dachwohnung vereint alpines Wohngefühl mit modernem Ausbau und liegt an sonniger, ruhiger Lage in Rueras – ideal als hochwertiger Erstwohnsitz oder attraktive Investition.Die Dachwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine stilvolle Innenarchitektur mit viel Holz, Sichtbalken und Licht. Sie bietet grosszügige Wohnflächen für Wohnen, Arbeiten und Erholen – ergänzt durch einen grossen Balkon mit unverbaubarer Weitsicht über das Tal.InnenausstattungDie Innenräume überzeugen mit einer warmen, hochwertigen Materialwahl und stilvollem Design. Das durchgehende Lärchenholzparkett und der offene Sichtdachstuhl sorgen für ein natürliches und gemütliches Wohngefühl.Die moderne Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die ein integriertes Induktions-Wokkochfeld (inkl. Wokpfanne), edle Betonoptik-Fronten und einen eingebauten Weinkühlschrank umfasst. Viel Stauraum bieten die grifflosen Schubladen und Schränke. (Hinweis: Die Kaffeemaschine ist nicht im Kaufpreis enthalten.)Ein stilvoller Essbereich mit Designerleuchten fügt sich harmonisch an, während das Wohnzimmer mit einer massgefertigten TV-Wand aus Massivholz Akzente setzt.Das Badezimmer verfügt über hochwertige Natursteinplatten, eine Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung sowie einen eleganten Waschtisch mit schwarzer Armatur. Ergänzt wird das Angebot durch ein grosszügiges Büro mit Einbauschränken, das sich auch als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.Technik & EnergieLuftwärmepumpe mit energieeffizienter FussbodenheizungPhotovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade für maximale EnergiegewinnungDimmbare LED-Beleuchtung mit Spots und AkzentlichtModerne Elektroinstallationen mit durchdachtem LichtkonzeptGuter energetischer Standard – tiefe BetriebskostenLageDie Wohnung befindet sich an ruhiger, sonniger Lage in Rueras, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Tujetsch im Bündner Oberland. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit direkter Nähe zur Natur, ideal für Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Biken.Der Bahnhof Rueras ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Disentis, Sedrun und Andermatt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Mit der Golden Card Sedrun profitieren Einheimische für CHF 333.–/Jahr von zahlreichen Vergünstigungen: Skigebiete, ÖV, Wellness, Tennis, Museen, Loipen, Golf & mehr – ideal für alle, die aktiv in der Region leben möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.