3.5 Pièces, 2. étage

**Wenn Sie im Raum Wohlen eine 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung suchen, werden Sie einer solchen Gelegenheit wahrscheinlich nicht ein zweites Mal begegnen!**

Die Neubau-Attikawohnung mit einer Netto-Wohnungsfläche von 101.5 m2 ist fix-fertig, sehr hochwertig und stilsicher ausgebaut und sofort bezugsbereit.

**Da hatte die Eigentümerschaft mit dem Kauf dieser Wohnung im Projekt-Stadium alles richtig gemacht. Dennoch haben sich ihre Pläne geändert und sie hat sich schweren Herzens entschieden, die Wohnung unbenützt wieder zu verkaufen!**

Was für eine Chance nun für jemand anderen!

**Es handelt sich um die vielleicht begehrteste Wohnung der gesamten, kürzlich fertig gestellten Überbauung: Als einzige Attikawohnung grenzt sie auf zwei Seiten an die Landwirtschaftszone und bietet dadurch herrliche Ausblicke über Kulturland hinweg in die Ferne.**

Die zukünftige Eigentümerschaft kann sich hier ins > setzen und enorm davon profitieren, dass die unzähligen Stunden an Vorarbeit im Rahmen von Ausbau-Entscheiden, Material-Auswahl, Erstellergesprächen etc. von jemand anderem aufgebracht wurden!

Die Lage in einem gepflegtem Wohnquartier an leichter Hanglage hoch über dem Zentrum von Wohlen ist ruhig und ganztags perfekt besonnt. Durch die Nähe sowohl zu ausgedehnten Naherholungs- und Waldgebieten wie auch zu dem in nur wenigen Fahrminuten erreichbaren Zentrum wird eine ausserordentlich hohe Lebensqualität geboten.

Einige Aspekte in Stichwort-Form:

- Gebäude mit **hochwertigem Baustandard**
- **hervorragend gedämmte Gebäudehülle** (Dämmung Fassaden 22 cm)
- Wärmeerzeugung mittels **Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)**
- **passive Kühlung im Sommer** dank thermoaktivem Bauteilsystem
- vorgereinigte Luft und minimierter Energieverbrauch dank **Komfortlüftung**
- **Raumhöhe**mit 2.50 m merklich ca. 10 cm höher wie üblich
- sehr schöner **Landhausdielen-Eichenparkett, gebürstet und geölt** in der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Nasszellen und des Reduits
- **grossformatige Feinsteinzeug-Bodenplatten** (60 x 60 cm) in dezentem Anthrazit in den Nasszellen und im Reduit
- **sämtliche Wände** (wie auch die Decken), inklusive Reduit, in elegantem **Weissputz**
- als **Wandbeläge**in den **Nasszellen**bereichsweise **Feinsteinzeug-Platten** (30 x 60 cm), farblich harmonisch abgestimmt auf die Bodenplatten
- **Reduit**mit Waschmaschine und Tumbler (Waschturm) und Waschtrog mit Unterschrank
- **sämtliche Sonnenstoren**, auch die beiden Knickarm-Markisen auf der Terrassenseite, **mit elektrischem Motorantrieb**
- **Loggia und Terrasse** mit **grossformatigen Feinsteinzeug-Platten**(60 x 60 cm) in feinem Grauton

Die offene **Küche**bietet viel Stauraum, auch dank dem sehr grosszügigen Inselkorpus. Dieser sorgt für eine sanfte Abgrenzung zum Essbereich. Die Arbeitsflächen sind aus schwarzem Granit. Die Fronten sind farblich in spannendem Cubanit (messing- bis bronzefarben) gehalten.

Die Wohnung verfügt über **zwei Nasszellen**.

Die eine Nasszelle, direkt begehbar aus dem einen Zimmer, verfügt über eine (bodenebene) Dusche (mit Regendusche und mit Glas-Abschluss) und WC. Die grosse, raumhohe Fensterfläche bietet herrlichen Ausblick auf das angrenzende Landwirtschaftsgebiet.

Die andere Nasszelle verfügt über Badewanne und WC und weist ein grosses, viel angenehmes Tageslicht spendendes Oblicht auf.

**Die Wohnung bietet enorm hohe Aussenraum-Qualität.**

Der Aussenbereich ist höchst attraktiv und grosszügig. Die Wohnung verfügt über 57 m2 Aussenfläche, sich ergebend aus der **13 m2**grossen **Loggia**und **44 m2 übriger Terrassenfläche**.

Die **uneingeschränkte Privatsphäre** **bietende Loggia** ist ein überdeckter und vollständig geschützter Bereich direkt dem Wohnbereich vorgelagert. Es ist ein absolut fantastischer Aufenthaltsort im Freien!

Von Loggia und Terrasse, auf zwei Seiten an die Landwirtschaftszone angrenzend (!), geniesst man **herrliche Ausblicke ins Grüne und bis hin zu den Innerschweizer Alpen**.

Auch da wurde beim Ausbau klug überlegt: Die Wohnung verfügt **zwei grosse Knickarm-Markisen**, 2.5 m ausladend, welche die gesamte Fassaden-Breite gegen Süden, der Seite gegen Loggia und Terrasse, abdecken.

In der Autoeinstellhalle gehört **ein (überbreiter) Einstellhallenplatz** zur Wohnung (im ausgeschriebenen Verkaufspreis für die Wohnung nicht eingeschlossen).

Von der Autoeinstellhalle gelangt man mit dem (rollstuhlgängigen) **Lift**stufenlos bis zum Wohnungseingang im Attikageschoss.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen **grosszügigen, abgeschlossenen Kellerraum**. Im Weiteren kann ein ebenfalls im Untergeschoss gelegener, gut **18 m2 grosser Disponibelraum** mit der Wohnung gekauft werden.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.