3.5 Pièces, 92 m², Rez-de-chaussée

**Moderne Eigentumswohnung mit privatem Garten – Ihr neues Zuhause ist in einer traumhaft schönen Umgebung eingebettet**

Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das Ruhe, Qualität und Gemeinschaft vereint. Diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau, das – perfekt für Singles, ältere Menschen oder Paare mit einem Kind, die Wert auf eine lebendige Nachbarschaft und eine hochwertige Ausstattung legen.

**Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen**

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und edle Materialien. Das Herzstück ist der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrem privaten ca. 40 m² Garten mit dem gedeckten Sitzplatz – ideal für entspannte Morgen- und Mittagsstunden im Sonnenschein oder gemütliche Abende. Der pflegeleichte Garten ist liebevoll mit einer heimischen Buchenhecke eingefriedet und schenkt Ihnen Privatsphäre.

**Harmonisches Design & hochwertige Ausstattung**

Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiges Entrée mit praktischem Einbauschrank. Die harmonische Materialwahl zeigt sich überall: in den Parkett-Optik Boden- und Wandplatten, den weißen Wänden mit Variovlies-Tapete sowie dem eleganten Eichen-Türrahmen. Grosse Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und verbinden Innen- und Aussenraum perfekt.

**Eine Küche zum Verlieben**

Die moderne Küche ist ein echtes Highlight: Hochwertige Miele-Geräte, viel Platz für Ihre Kochkünste, ein stilvoller Fliesenspiegel aus Naturstein sowie eine elegante Arbeitsplatte in sanftem Braun machen sie zu einem absoluten Blickfang – sie lässt garantiert das Herz eines jeden Hobbykoches höherschlagen.

**Komfort & Funktionalität**

Die zwei Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei voll ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit bodenebener Dusche – sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Die Deckenhöhe von ca. 2.50 m schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl.

**Praktisch & sicher**

Im Untergeschoss befindet sich Ihr eigener Kellerraum (ca. 11 m²) inklusive privatem Waschturm und der Hobbyraum, welcher wie auch der Einstellhallenplatz im Kaufpreis inbegriffen ist. Gemeinschaftlich nutzen Sie einen Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie die gepflegten Aussenanlagen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bequem zu Fuss oder mit dem Lift erreichbar.

**Highlights & nachhaltige Extras**

Diese exklusive Überbauung überzeugt durch modernste Technik: Aussenwärmedämmung, Wärmepumpe mit Grundwassernutzung, ein E-Ladestation-Anschluss ist in der Einstellhalle möglich, Video-Gegensprechanlage, Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung sowie Glasfaser-Internet.

**Gemeinschaft & Lebensqualität pur**

Der grosszügige Innenhof lädt zum Verweilen ein – hier treffen sich Jung und Alt zum Spielen, Plaudern oder einfach nur zum Geniessen der heimischen Natur. Für zusätzlichen Komfort sorgen Besucherparkplätze, Velounterstände und ein Containerbereich.

**Lage und Umgebung:**

* Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
- Tramhaltestelle "Herrenweg" nur 2 Gehminuten entfernt
- Bushaltestelle "Herrenweg" in 3 Gehminuten erreichbar
- Bahnhof Aesch BL in 15 Gehminuten
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (ALDI Supermarkt in 8 Gehminuten)
* TopPharm Apotheke Kunz in 7 Gehminuten erreichbar
* Schützenmattschule nur 5 Gehminuten entfernt - ideal für Familien
* Nahe gelegener Fluss lädt zu Spaziergängen ein

**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**

Diese Neubauwohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die kinderfreundliche Umgebung und die hervorragende Infrastruktur. Die sonnige Lage im Sommer und die ruhige Umgebung machen sie zu einem perfekten Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung in Aesch zu erwerben!