4.5 Pièces, 110 m², 1. étage

Der Neubau «Wohnen im Park» bietet Ihnen ein naturnahes Wohnerlebnis! Dank durchdachter Planung und hochwertiger Ausstattung können Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase in Seenähe einrichten!

Die clevere Architektur gewährleistet ein hohes Mass an Privatsphäre. Bodentiefe Fenster in drei Richtungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und vielfältige Ausblicke.

Das Mehrfamilienhaus wurde in umweltbewusster Bauweise errichtet, die Nachhaltigkeit, Energie-Effizienz sowie höchsten Wohnkomfort harmonisch verbindet.

Bei der 4.5 Zi-Wohnung handelt es sich um die möblierte Musterwohnung. Die Möbel können ganz oder teilweise übernommen werden. Die Inneneinrichtung wurde passend zur Wohnung und der Umgebung stilvoll und elegant gestaltet. Die Möbel sind neu und wurden nur wenig benutzt, da die Wohnung seit November 2024 nur sporadisch als Ferienwohnung bzw. als Zweitwohnsitz genutzt wird. Die Wohnung kann auch ohne die vorhandenen Möbel bezogen werden.

Ebenfalls ist ein bestehendes Lichtkonzept vorhanden so dass Sie keine einzige Lampe montieren müssen. Auch Vorhänge sind grösstenteils bereits vorhanden und zwar im Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer jeweils komplett - im Ess- und im Bürozimmer nur teilweise. So können Sie sofort ohne grossen Aufwand einziehen oder die Wohnung auch als bereits möbliertes Feriendomizil am Bodensee für sich und Ihre Familie nutzen.

Die bestehende Holzdecke wird mit einer neuen Gips-Decke ergänzt werden, so dass diese zukünftig weiss sein wird. Das wird die Räume auch nochmal heller und grösser erscheinen lassen.

Diese exklusive Wohnung überzeugt durch ihre nachhaltige Bauweise und durch folgende Highlights:

- Mietwohnung im Ausbaustandart einer Eigentumswohnung
- Angenehmes Wohnklima, aktuell z.B. trotz Hitze angenehm kühl
- Helle Räume durch raumhohe Fenster mit separaten kleineren seitlichen Holzpanel-Lüftungsfenster im Schlafzimmer, Wohnzimmer und im Küchen-/Essbereich
- Moderne Küche mit groszügiger Kochinsel mit viel Schubladen, Schränke an der Rückwand und auch vorne an der Kochinsel mit grosszügigem weiterem Stauraum in Hülle und Fülle
- Hochwertige Küchengeräte von V-ZUG (1 x Combi-Steamer / 1 x Backofen), Glaskeramik-Kochfeld mit integriertem BORA-Dampfabzug und Filter, Geschirrspüler V-ZUG sowie ein grosser Kühlschrank und unterhalb ein separater Tiefkühler beide ebenfalls von V-ZUG
- 2 Nasszellen, 1 x WC/Dusche mit Lavabo und eingebauter Spiegelschrank, 1 x WC und eine sehr grosse Badewanne, Lavabo mit Design Unterbau-Möbel, eingebauter Spiegelschrank sowie ein grosser und praktischer elektrischer Handtuchheizkörper, jeweils eine Lüftung und 60 x 60 cm hochwertige Wand- und Bodenplatten runden das Bild ab
- Eleganter und praktischer Einbauschrank als Design-Element im Eingangsbereich mit viel Stauraum, als Garderobe und Kleiderschrank nutzbar.
- Praktischer Vorrats-/Abstellraum direkt an die Küche angrenzend inkl. Lüftung
- Zusätzliches Réduit mit Waschturm von V-ZUG ink. Lüftung
- Die gemütliche Loggia mit Sonnenmarkise als Gartenzimmer (13m2) mit grosser Glasschiebetüre, bietet Ihnen eine grosszügige Erweiterung Ihres Wohnraumes und lädt zum Verweilen ein; die Markisen können zudem bis vertikal heruntergefahren werden so dass diese zusätzlich auch als praktischer Sicht- und Windschutz dienen
- Mehr Privatsphäre durch nur sieben Wohnungen im Gebäude, nur max. 2 pro Etage
- Umweltfreundliche Wärmeversorgung durch Erdsonden-Wärmepumpe und dadurch sehr energie- und kosteneffizient
- Photovoltaikanlage auf dem Dach, dadurch deutlich tiefere Stromkosten als üblich
- Volg, Bushaltestelle und Schule in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar, der Bodensee ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz oder mit dem Velo sehr gut erreichbar und ist somit ideal für alle Wassersportbegeisterte!
- Einkaufsgelegenheiten finden Sie in den umliegenden Städten Romanshorn, Arbon und Amriswil mehr als genug, sämtliche Grossverteiler sind hier grad mehrfach präsent und auch der Bauernhofladen ist praktisch gleich um die Ecke
- Zudem müssen Sie zum nahegelegen Fitnesscenter nur noch einmal über die Strasse. Dieses bietet zahlreiche Kurse für jung und alt an. Und umziehen und Duschen können Sie erst noch bequem zu Hause. Es gibt also definitv keine Ausreden mehr!
- Die Autostrasse A23 in Richtung der A1 St. Gallen/St. Margrethen/Chur oder Zürich/Bern erreichen Sie in nur 5 Autominuten und so sind Sie auch mit dem Auto schnell in allen Richtungen unterwegs. Auch das grenznahe Ausland sowie auch das Appenzellerland sind schnell erreichbar.
- Mit der Fähre gelangen Sie zudem bequem mit dem Auto, mit dem Velo oder zu Fuss von Romanshorn nach Friedrichshafen D
- Mit dem Zug erreichen Sie von Romanshorn aus den Flughafen Zürich stündlich und ohne Umsteigen in knapp einer Stunde oder den HB Zürich in 1 Std. 10 Min.

Die Nebenkosten betragen Fr. 220.- pro Monat als Akonto-Zahlung mit jährlicher Differenz-Abrechnung. Der Strombezug wird separat und direkt über die Firma NeoVac ATA AG abgerechnet.

Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich dazugemietet werden. Es besteht eine Vorbereitung für die Installation einer Ladestation für Elektroautos mit direkter Abrechnung über den eigenen Strom-Zähler.

Bitte melden Sie sich via Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Sie werden anschliessend persönlich für einen Besichtigungstermin kontakiert.