7.5 Pièces, 200 m²

Omnia präsentiert:

GEMISCHTES IMMOBILIEN-ENSEMBLE

Außergewöhnliche Lage an einer stark frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge pro Tag), in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof LEB, ideal für eine professionelle Aktivität.

Mit einem Grundstück von 1'240 m² ist dieses gemischte Immobilien-Ensemble in PPE mit 4 separaten Losen organisiert, was eine optimale Flexibilität für einen Selbstständigen, ein Unternehmen oder einen Investor bietet.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Autogarage von 220 m²

- Mechanische Werkstatt
- Integrierte Waschanlage
- Großer Manövrierbereich, einfacher Zugang für alle Arten von Fahrzeugen

Unabhängige Werkstatt (50m2) mit Überdachung (50 m²)

- Geräumige und funktionale Werkstatt
- Ideale Überdachung für Lagerung oder zusätzlichen Arbeitsbereich
- Perfekt für handwerkliche oder leichte industrielle Aktivitäten

Showroom und geschlossenes Büro von 60 m²

- Schöne Vitrine mit optimaler Sichtbarkeit
- Unabhängiges Büro, ideal für die administrative Verwaltung
- Direkter Zugang von der Straße mit einfachem Parken für Kunden

Geräumiges Haus mit 7,5 Zimmern von 200 m² (aufteilbar in 2 Wohnungen)

- Grozügige Fläche mit schöner Beleuchtung und angenehmen Raumhöhen
- Möglichkeit, in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt zu werden
- Immense Terrasse, ideal zum Genießen eines privaten Außenbereichs

HÖHEPUNKTE DES OBJEKTS

- Strategische Lage an einer sehr frequentierten Straße (+20'000 Fahrzeuge/Tag)
- Unmittelbare Nähe zum Bahnhof LEB für optimale Erreichbarkeit
- Großes Grundstück von 1'240 m² mit vielen Außenparkplätzen
- Gut strukturierte PPE, ideal für ein Unternehmen oder eine Kapitalanlage
- Modernisierung des Heizungssystems Ende 2024, Ersetzung von Gas durch ein Pellet-System
- Warmwasserspeicher ersetzt 2023 und Neudimensionierung im Falle einer Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen
- Einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Berufstätigkeit zu verbinden

Ob Sie als Unternehmer Ihre Aktivität ausbauen oder als Investor ein Objekt mit hoher Rendite suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar!

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren!

Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch