4.5 Pièces, 133 m², 3. étage

**Adlerhorst mit Weitblick – Hochwertige 4.5-Zimmer-Wohnung in steuergünstiger Gemeinde**

**Im Auftrag der Eigentümerschaft** bieten wir Ihnen diesen stilvollen Wohntraum in Unterlunkhofen (AG) an:

Diese lichtdurchflutete und modern ausgebaute 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an ruhiger und naturnaher Lage – mit direktem Zugang zur reizvollen Flachsee-Region der Reuss. Der hohe Eigentumsstandard und die offene Wohnarchitektur machen dieses Objekt zu einem wahren Rückzugsort in erhöhter Lage – ein _Adlerhorst_ mit viel Privatsphäre, Aussicht und Lebensqualität.

**Lage**

Unterlunkhofen liegt im attraktiven Frei-/Kelleramt des Kantons Aargau. Die Städte Zürich (20 Min.), Zug (25 Min.) und Luzern (40 Min.) sind mit dem Auto rasch erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen sehr gute Verbindungen: z. B. nach Zürich-Wiedikon in unter 40 Minuten, nach Birmensdorf in ca. 30 Minuten – mehrmals pro Stunde.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier – ruhig gelegen und dennoch zentral. Kindergarten, Schule, Spielgruppen, Bushaltestellen sowie eine Bäckerei sind in wenigen Gehminuten (200–500 m) erreichbar. Die nahe gelegene Reusslandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

**Wohnkonzept**

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die **südlich ausgerichtete Terrasse (16 m²)** mit unverbaubarem **Weitblick auf den Lindenberg und die Voralpen**. Hier geniessen Sie viele Sonnenstunden und eine Atmosphäre der Ruhe und Erhabenheit.

Der **grosszügige Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen** und stilvoller **offener Küche** (mit Halbinsel) bietet auf rund 46 m² ein einladendes Zentrum des Familienlebens. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Steamer, Induktionskochfeld und Backofen ausgestattet.

Das **Hauptschlafzimmer (28 m²)** überzeugt mit integrierter Ankleide und **direktem Zugang zur privaten Nasszelle**(Dusche, WC, Doppellavabo). Zwei weitere Zimmer (14 m² und 12 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer (Badewanne, Dusche, Lavabo, WC) steht zusätzlich zur Verfügung.

Der Eingangsbereich **mit direkten Liftzugang und offener Raumhöhe** sorgt für ein luftiges, modernes Wohngefühl. Ein praktisches **Reduit (5 m²) mit Waschturm** sowie ein **separater Kellerraum (8 m²)** direkt neben dem Tiefgaragenplatz bieten zusätzlichen Stauraum.

**Weitere Vorteile**

* **Direkter Liftzugang** in die Wohnung
* **Neuwertig Wohnung** Bezug ab August/September 2025 möglich
* **Wärmeerzeugung** mittels umweltschonender Erdsonde
* **Bodenheizung und kontrollierte Lüftung** sorgen für angenehmes Raumklima
* **Hochwertiger Innenausbau** mit Feinsteinzeug-Böden
* **Zwei Nasszellen** einmal mit begehbare Dusche und einmal mit begehbare Dusche und Badwanne ideal für Familien oder Gäste
* **Tiefgaragenplatz** optional für CHF 130.–/Monat
* **Tiefe Nebenkosten** dank effizienter Bauweise: CHF 280.–/Monat (Akonto 2023/24)

Dieser stilvolle _Adlerhorst_ verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe, hochwertigem Komfort und steuerlicher Attraktivität. Ideal für Menschen, die Raum, Aussicht und Lebensqualität schätzen – ohne Kompromisse.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.