4 Pièces

Ein Stu?ck toskanisches Lebensgefu?hl ? Haus mit Land, Geschichte und Potenzial

Inmitten der sanften Hu?gel der Toskana, nur 3,5?km vom glitzernden Meer entfernt, liegt dieses charmante Anwesen in Donoratico bei Castagneto Carducci, im Herzen der Provinz Livorno ? eingebettet in eine der begehrtesten Regionen Italiens: unweit des bekannten Weingebiets Bolgheri.

Seit u?ber 30 Jahren in Familienbesitz, steht dieses Haus nun zum Verkauf. Es ist mehr als nur ein Geba?ude ? es ist ein Ort voller Erinnerungen, Ruhe und authentischer Lebensqualita?t. Jetzt wartet es auf neue Besitzerinnen und Besitzer, die es wieder zum Strahlen bringen mo?chten.

Das Haus ist Teil eines gepflegten Dreiparteienhauses, das bedeutet: Es sind zwei weitere Hausteile an das Objekt angeschlossen. Die Nachbarn ? ebenfalls langja?hrige Eigentu?mer ? leben ganzja?hrig oder regelma?ssig dort, sprechen Deutsch und sind stets hilfsbereit. Es ist ein gutes, angenehmes Miteinander gewachsen ? beruhigend zu wissen, dass man hier nicht allein ist, sondern Teil einer kleinen, funktionierenden Nachbarschaft.

Das Anwesen selbst besteht aus einem zweisto?ckigen Hausteil sowie einem separat zuga?nglichen Einleger mit eigenem Bad ? ideal fu?r Ga?ste, Familie oder als kleines Studio. Auf einer grosszu?gigen Terrasse mit Blick ins Gru?ne la?sst sich das toskanische Lebensgefu?hl in vollen Zu?gen geniessen. Insgesamt stehen rund 5.000?m² Land zur Verfu?gung, das landwirtschaftlich genutzt wird ? mit Wiesen, Zitronenba?umen und Grillpla?tzen, ideal fu?r Gartenfreunde oder Naturliebhaber.

Das Haus ist voll ausgestattet: Strom- und Wasseranschlu?sse sind funktionstu?chtig, Bad, Dusche und Waschmaschine vorhanden. Die Ra?ume sind einfach, aber wohnlich ? oben mit Ku?che und traditionellem Kamin, der an ku?hlen Abenden eine warme, gemu?tliche Atmospha?re schafft. Eine innenliegende Treppe fu?hrt zu einem weiteren Raum mit Bad, Ofen, Sofaecke und TV-Anschluss. Insgesamt bietet das Haus zwei bewohnbare Ebenen mit viel Potenzial fu?r kreative Ideen.

Natu?rlich: Nach 30 Jahren braucht das Haus liebevolle Investitionen. Es ist bewohnbar, aber nun an dem Punkt angekommen, wo es neue Energie und einen frischen Blick verdient. Deshalb auch der faire, bewusst gestaltete Angebotspreis ? mit Raum fu?r Gespra?che. Alle rechtlichen Unterlagen und Zertifikate liegen vollsta?ndig vor. Das Haus ist korrekt registriert, und einer unkomplizierten U?bernahme steht nichts im Weg.

Ein weiterer Vorteil: Wir ko?nnen wertvolle regionale Kontakte mitgeben ? etwa zu lokalen Helfern fu?r Garten, Unterhalt und Pflege, wie auch zu einem deutschsprachigen Buchhalter, der sich seit Jahren verla?sslich um alle steuerlichen und administrativen Aufgaben ku?mmert. Diese Zusammenarbeit kann auf Wunsch gerne u?bernommen und weitergefu?hrt werden ? fu?r einen sorgenfreien Start in Ihr neues Zuhause in der Toskana.

Ein Ort fu?r Menschen, die das Echte suchen. Die Na?he zum Meer scha?tzen. Die Weinberge lieben. Und die sich vorstellen ko?nnen, ein Haus mit Geschichte in eine neue Zukunft zu fu?hren.

Wir freuen uns u?ber Ihr Interesse und zeigen Ihnen das Anwesen gerne perso?nlich.