4.5 Pièces, 127 m², Rez-de-chaussée

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, stilvolle Materialien sowie einen hochwertigen Ausbaustandard im Eigentumswohnungsstil. Mit einer Bruttowohnfläche von 127 m² und direktem Zugang zur eigenen 230 m² grossen Gartenfläche bietet diese Wohnung Wohnqualität auf hohem Niveau.
**Highlights der Wohnung**

* Grosszügige, lichtdurchflutete Räume mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich
* Offenes Wohn-/Esszimmer mit optimal angebundener Küche und direktem Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz
* Stilvoller Eingangsbereich mit Garderobenschrank
* Elektrisch bedienbare Sonnen- und Vertikalstore für komfortablen Sonnenschutz
* Grosse private Gartenfläche mit natürlicher Heckenabgrenzung

**Ausbau & Ausstattung**

**Wohnen/Essen/Küche:**

* Heller, pflegeleichter Feinsteinzeug-Boden in elegantem Grau
* Moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten:
- Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug
- Steamer, Backofen, Wärmeschublade (ideal für Niedergaren)
- Kühlschrank mit separatem Tiefkühlteil
- Schubladen und Vorratsschrank mit Vollauszügen

**Bäder:**

* Zwei Nasszellen:
- **Dusche/WC:** Bodenebene Dusche mit Glasabtrennung, Spiegelschrank
- **Bad/Dusche/WC:** Zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschtisch
* Zeitlose Wand- und Bodenbeläge in Feinsteinzeug und grossformatigen Keramikplatten

**Schlafzimmer:**

* Warmer, versiegelter Eichenparkettboden für angenehmes Wohnklima

**Sitzplatz & Garten:**

* Gedeckter Sitzplatz mit Granitbodenbelag
* Sonnenschutz durch elektrisch bedienbare Store gegen Süden und seitlich

**Technik & Komfort:**

* Grosszügige Elektroinstallationen mit zahlreichen Steckdosen
* Vorbereitung für Internetanschlüsse via Leerrohre
* Elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen

**Zusätzlicher Komfort**

**Keller & Waschen:**

* Privater Abstell- und Waschraum im Untergeschoss
* Waschmaschine, Tumbler, Ausgussbecken, Trocknungsgerät und Wäschehänge

**Gemeinschaftsanlagen zur Mitbenutzung:**

* Grosszügige Spielwiese mit Sandkasten, Tisch und Grillstelle
* Partykeller mit Gewölbedecke für ca. 25–30 Personen im Nebenhaus zur Mitbenutzung

**Lage**

Das Mehrfamilienhaus im Mitteldorf 3b in Beinwil (Freiamt) mit insgesamt 6 Wohnungen ist zentral und doch ruhig gelegen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung im Herzen von Beinwil (Freiamt), eingebettet am sonnigen Osthang des Lindenbergs. Das gepflegte Quartier überzeugt durch viel Grünraum, familiäre Atmosphäre und Nähe zur Natur.

Dennoch ist die Anbindung ideal: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Muri mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen. Die Städte Zug, Luzern und Zürich sind gut erreichbar – perfekt für Pendler, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen.

Kindergarten, Primarschule sowie Naherholung und aktive Dorfkultur befinden sich direkt im Ort. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dörfliches Wohnen mit zentraler Lage verbinden möchten.

**Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Menschen mit Anspruch an Qualität, Raum und Ruhe.**

Haustiere (Hunde, Katzen) sind nicht erlaubt.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese tolle Gartenwohnung persönlich zeigen zu dürfen!

**_(bei den Fotos handelst sich um Beispiel-Fotos einer baugleichen Wohnung im gleichen Gebäude)_**