5.5 Pièces, 170 m²

Ettingen

4107 Ettingen liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft.

Ettingen liegt im Leimen- beziehungsweise Birsigtal auf 331 m ü. M. am Fusse des Blauen. Seine Nachbargemeinden sind Blauen, Pfeffingen, Aesch, Therwil (alle Kanton Basel-Landschaft) und die beiden im Kanton Solothurn liegenden Dörfer Witterswil und Hofstetten-Flüh

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.1% verändert.

Das Haus befindet sich in der ruhigen, kinderfreundlichen Überbauung Fürstensteinhof mit 27 Häusern und 32 Einstellhallenplätzen

Die Gemeinschaft besteht aus Wegen/Plätzen und einer Einstellhalle, die Häuser sind im Alleineigentum.

Es bestehen 2 Erneuerungs-Fonds

* Erneuerungsfonds für Wege/Plätze Stand 31.12.2024 CHF 124'442.94
* Erneuerungsfonds Einstellhalle Stand 31.12.2024 CHF 103'807.85
* Einzahlung CHF 1'150.-/ halbjährlich,
CHF 191.66 monatlich

Hypothek

Es muss keine Hypothek übernommen werden, somit sind die neuen Eigentümer frei und können mit einer Bank ihrer Wahl zusammenarbeiten.

Was bekomme ich für mein Geld

* helles, modernisiertes, top energetisches 5 1/2 Zimmer Reihenhaus, welches leicht in ein 6 1/2 Zimmer Haus umfunktioniert werden kann mit 170 m2 Netto und 193 m2 Bruttowohnfläche
* 2024 Neues Dach mit Dachfenster Ersatz und Solaranlage mit 22 Paneelen, mit jeweils 4.95 KWP Leistung für Strom und 10KW Speicher, Vorbereitung für Notstrom vorhanden
* Wärmepumpe von 2019 mit Haus 22 zusammen (Wärmepumpe im Haus 22 und Warmwasser Boiler im Haus 23) Kosten für Strom Wärmepumpe 2024 CHF 1'440.-/Jahr, 60% zahlt Haus 22 und 40% Haus 23, also effektive Stromkosten Wärmepumpe 2024 CHF 576.32/Jahr, CHF 48.-/Monat
* Die Nebenkosten für die Tiefgarage sowie den grossen allgemeinen Platz werden vom Erneuerungsfond bezahlt
* Wärmeverteilung über Radiatoren
* 2 und 3-fach verglaste Holz/Alufenster und Kunststoffenster, Fensterersatz Wohnzimmer 2015
* 2015 Anbau Wintergarten

Die komplette Renovations-/Investitionsliste finden sie in der Verkaufsdokumentation.

Alle Photos finden Sie unter:
https://immoworldswiss.ch/de/objekte

Aufteilung

Erdgeschoss / Halbgeschossmit Plattenboden und Teppich

* Eingangsbereich mit Garderobe
* Küche mit Flächeninduktion von Miele, Kombi Steamer von Elektrolux, grosser Kühlschrank von Miele und Geschirrspüler
* heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zum Wintergarten und Garten

Obergeschoss

Badezimmer mit Plattenboden, Zimmer mit Laminat und Funierparkett ausgelegt

* 2 grosszügige helle Zimmer
* Badezimmer mit Badewanne,WC
* Badezimmer mit Dusche,WC

Dachgeschoss

* Zimmer mit Galerie

Untergeschoss

* beheiztes Zimmer /Büro
* Waschmaschine und Trockner von Schulthess
* Grosser Hobyraum, zugleich Heizraum
* Schutzraum
* Direkter Ausgang zum Garten

Aussen

* 1 Tiefgaragenplatz
* Garten vor und hinter dem Haus mit Fahrradständer
* zur allgemeinen Nutzung gibt es einen schönen grossen Kinderspielplatz

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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