7 Pièces, 200 m²

Leben mit Stil

Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einem exklusiven, gemütlichen Anwesen in der begehrten Lage von Bättwil, das erstklassige Eleganz mit Geborgenheit vereint. Dieses Haus bietet dank seiner funktionalen Architektur, der Ausstattung und dem Garten mit beheiztem Wintergarten die perfekte Kombination aus Exklusivität und Wohngefühl.

Das Haus im Detail

Eingangsbereich mit Küche und Gäste-WC:
Durch die Hauseingangstüre mit Fingerabdruck gelangen Sie in das Foyer mit genügend Platz für eine Garderobe. Zaubern Sie Ihr Essen in der abgetrennten Küche und Essbereich, die im Jahr 2014 komplett renoviert und mit Geräten namenhafter Hersteller ausgestattet wurde. Ebenso befindet sich neben dem Eingangsbereich ein vollständig renoviertes Gäste-WC.

Wohnbereich & Wintergarten:
Der mit stilvollen Steinplatten ausgelegte Flur führt Sie in das grosse Wohnzimmer, das mit einer Fensterfront und direktem Zugang zum Wintergarten beeindruckt – das perfekte Refugium zum Entspannen. Ein vorgefertigter Abzug für ein Cheminee überlässt Ihnen die Qual der Wahl.

Naturverbundenheit im Winter durch den beheizten Wintergarten. Dieser ist mit Wetter- und Windsensoren für die Markise ausgestattet und lässt sich vollumfänglich öffnen. Die einzelnen Funktionen lassen sich über Smart-Home ähnliche Technik steuern.

Aussenbereich & Garten:
Ein idealer Ort für die ganze Familie. Lassen Sie sich von dem nachträglich gebauten Gartensitzplatz verzaubern, der mit einem vollautomatischen Sonnensegel ausgestattet ist und für angenehmen Schatten sorgt. Die gepflegte Rasenfläche bietet viel Platz für Ihre Ideen – ob ein Klettergerüst für die Kinder oder ein Whirlpool für entspannte Momente.

Erstes Obergeschoss:
Schlafen oder Arbeiten in der Höhe. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Zwei davon bieten Zugang zu einem Balkon. Ein modernes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne sorgt für einen Hauch von Spa-Atmosphäre.

Dachgeschoss:
Ein Rückzugsort, um ruhige Stunden geniessen zu können, ermöglicht Ihnen das fast autonome Dachgeschoss, mit zwei Zimmern und Badezimmer, das mit einer Regendusche ausgestattet ist und nur wenige Schritte von den Zimmern aus benötigt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, weshalb auf dem Grundrissplan nur ein Zimmer zu sehen ist.

Kellerbereich:
Der Keller umfasst drei gut geschnittene Räume, die vielfältig genutzt werden können – sei es als Stauraum, Hobbyraum oder für andere Bedürfnisse. Dank der vollständigen Beheizung und des Fensters eignet sich einer dieser Räume hervorragend als Aufenthaltsraum oder Partyraum. Besonders hervorzuheben ist der eigene Luftschutz-Keller, der zusätzlichen Schutz bietet. Die Heizungsanlage wurde kürzlich gewartet: Ein neuer Boiler sorgt für zuverlässige Warmwasserbereitung. Die Ölheizung wurde frisch gewartet, sodass Sie sich auf effiziente Wärmeversorgung verlassen können.

Überblick & Highlights:

- Praktischer Grundriss mit idealer Zimmeraufteilung
- Gepflegter Garten mit Gartensitzplatz und Sonnensegel
- Moderner, beheizbarer Wintergarten
- 2x Zimmer mit Balkonzugang
- 2x Badezimmer & 1x Gäste-WC
- Zusätzliche Satelitenschüssel
- Beheizter Hobbyraum
- Garage mit 2x zusätzliche Parkplätzen

Dieses Anwesen bietet alles, was das Geniesser-Herz begehrt: Exklusivität, Gemütlichkeit und Lebensfreude in perfekter Balance. Also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Investitionen und Renovierungen

In diesem Wohnobjekt wurden alle jährlich notwendigen Unterhaltsarbeiten durchgeführt. Zudem wurden vom Eigentümer zusätzlich wertvermehrende Investitionen getätig

2006

- Renovation Gäste-WC EG und neue Bodenplatten im EG - CHF 18'636.00
- Ganze Hausfassade imprägniert und neu gestrichen - CHF 20'000.00

2014

- Renovation Küche und Badezimmer im 1. OG - CHF 83'905.00
- Bau Wintergarten - CHF 50'000.00

2015

- Erneuerung Eingangstüre, Garagentor, Vordach und Geländer - CHF 18'428.00

2017

- Erneuerung Garten und Gartensitzplatz inkl. neuen Platten im Eingangsbereich - CHF 34'962.00

2019

- Renovation Bad im Dachstock - CHF 19'941.00

Total der Investitionen - CHF 245'872.00