6.5 Pièces, 257 m², 2. étage

Diese 6.5-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Husenstrasse 10 in Vitznau bietet exklusives Wohnen! Das Objekt befindet sich aktuell im Bau und ist ab Januar 2025 bezugsbereit.

Die Umgebung besticht durch folgende Highlights:

- Das Objekt profitiert von einer sonnigen Hanglage, die nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch eine malerische See- und Bergsicht bietet.
- Durch die Lage der Liegenschaft geniessen Sie hier Ihre Ruhe und die beeindruckende Aussicht auf den Vierwaldstättersee und zahlreiche Berge.
- Vitznau sowie die unmittelbare Umgebung bieten zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Biken, Wandern und Trailrunning auf der Rigi oder schwimmen im See an einem der vielen Badeplätze in Vitznau. Zudem kann man durch die verschiedensten Vereine aktiv am Dorfleben teilnehmen.

Die top moderne und lichtdurchflutete Wohnung bietet Komfort und Funktionalität. Hier die wichtigsten Fakten:

Das Objekt umfasst nur 2 Wohneinheiten und bietet dadurch sehr viel Privatsphäre.
Das Hauptobjekt ist diese 6.5-Zimmer-Maisonette-Terrassenwohnung im Erd- & Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine sehr grosszügige 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung.

Das Wohnhaus ist im Minergie-Standard, jedoch ohne kontrollierte Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Sole-Wasserwärmepumpe mit Erdsonden bietet zusätzlich GeoCooling. Sämtliche Fenster im Wohnbereich sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Vordächer und elektrische Sonnenmarkisen sorgen für den Sonnenschutz. Der Zugang ist vià das Treppenhaus oder den direkten, rollstuhlgängigen Liftzugang möglich.

Dieses Traumobjekt bietet eine hochmoderne Küche mit Kochinsel und modernsten Geräten. Der künftigen Mietpartei steht nebst einem separater Waschturm (Waschmaschine und Wäschetrockner) eine Waschküche mit ca. 11m2 zur Verfügung.

Die Wohnräume und Zimmer sind mit grossformatigen Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Die Nasszellen bieten bodenbündige, begehbare Duschen und Wandbeläge aus einem Mix von Feinsteinzeugplatten und Abrieb.

Vom imposanten Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss hat man direktem Zugang zur 53m2 grossen Panorama-Aussichtsterrasse (38m2 gedeckt) und von sämtlichen Zimmern im 1. OG hat man Zugang zur 52m2 grossen vorgelagerten Terrasse.

Ein spezielles Highlight ist das Cheminée im Wohnraum was nicht nur ein absoluter Eyecatcher ist, sondern auch für ein wunderbares Ambiente sorgt.

Parkmöglichkeiten:
2 Einstellhallenplätze (CHF 150.00/Monat), 1 Einstellhallenplatz inkl. Ladestation (CHF 170.00/Monat)

Diese Terrassenwohnung bietet eine hervorragende Verbindung aus luxuriösem Wohnen und atemberaubender Natur in idyllischer Region um den Vierwaldstättersee.

Innenausstattung

- Küche: offene Küche, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kombisteamer
- Nebenräume: Keller

Sanitär

- Sanitär: Bad mit Badewanne, Bad mit Dusche, Waschmaschine, Wäschetrockner
- Anzahl Badezimmer: 4
- Anzahl Duschen: 4
- Anzahl Toiletten: 4
- Anzahl Gästetoiletten: 1

Innenbereich

- Fussboden: Stein
- Verglasung: Dreifach verglast
- Haustiere: Nicht erlaubt

Aussenbereich

- Extras: Terasse

Technik & Heizung

- Heizung: Fussbodenheizung

Kaution

- Kaution erforderlich: Ja
- Kautionshöhe: CHF 27600

Mögliche Kautionen:
Mietkautionsversicherung/Bürgschaft:
Mietzinsdepot:

Parkplätze

- Tiefgarage für monatlich CHF 150.00
- Tiefgarage für monatlich CHF 150.00
- für monatlich CHF 170.00