3.5 Pièces, 104 m²

Exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Naherholungsgebiet Gebertingen (Gommiswald)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Naherholungsgebiet von Gebertingen – einer der besten Wohnlagen (1A-Gebiet) der Gemeinde Gommiswald. Sie vereint modernes Wohnambiente mit naturnaher Lebensqualität und bietet auf rund 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit stilvoller Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer und zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptbad mit Fenster – ideal, um den Tag mit natürlichem Licht zu beginnen oder entspannt in der Badewanne ausklingen zu lassen.

Wohnen mit Stil und Funktionalität
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Hier treffen modernes Design und Gemütlichkeit aufeinander – perfekt für gesellige Kochabende oder entspannte Stunden. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.

° Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
° Barrierefreier Zugang dank modernem Aufzug
° Edle Bodenbeläge:
Parkett für eine warme Wohnatmosphäre,
Stein für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit
° Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
° Umweltfreundliche Erdwärme-Heizung – effizient und
nachhaltig

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im Erstbezug und erfüllt den Minergie-Standard – ein Garant für höchste Energieeffizienz, Wohnqualität und Zukunftssicherheit.

Idyllisches Wohnumfeld & ideale Anbindung
Die ruhige und familienfreundliche Lage ist perfekt für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Die nächste Bushaltestelle ist bequem erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Gommiswald und Umgebung.

Gebertingen begeistert zudem mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – hier kommen Outdoor-Liebhaber voll auf ihre Kosten.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!


Ausstattung
° Grosse Terrasse
° Bad/WC/DU en suite zum Elternschlafzimmer
° DU/WC
° Eigene Waschküche in der Wohnung mit TU / WM (Turm)
° Grosszügige Küche mit den modernsten Geräten wie
Steamer, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Glas-
keramikkochfeld mit Tischhaube und Granitabdeckung
° Spielplatz
° Gäste-Parkplatz
° Garage
° Veloraum
° 1 Kellerabteil 20,01 m2
° Kabel TV
° Lift

ERDSONDENHEIZUNG - sparsam - sparsam

Lage
Gommiswald ist eine politische Gemeinde und eine Ortschaft im Kanton St. Gallen mit ca. 2241 Einwohner und ist ein Naherholungsgebiet.

Die Nähe zum Obersee (Zürichsee) macht die Lage umso attraktiver. Ländlich wohnen und doch Nahe der Agglomeration runden die tolle Lage ab.

Im Dorf von Gebertingen ist es ruhiger geworden, da die Schulen nach Gommiswald verlegt wurden.

Sonstiges
Massive Bauqualität auf höchstem Niveau
– Ein Unterschied, den man spürt.

Diese Immobilie hebt sich deutlich von modernen Standard-Neubauten ab – durch ihre außergewöhnlich massive Bauweise, die in dieser Form heute nur noch selten realisiert wird.

Die Außenwände bestehen aus einer aufwendigen Doppelschalen-Konstruktion mit hochwertigem Backstein:

12,5 cm Außenmauerwerk aus massivem Backstein

20 cm hochwertige Steinwoll-Dämmung zwischen den Schalen

17,5 cm Innenmauerwerk aus Backstein

Diese Bauweise bietet nicht nur exzellente Wärmedämmung und Schallschutz, sondern auch ein unvergleichlich behagliches Wohnklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter wohlig warm.

Der Fassadenputz – außen wie innen – besteht aus mineralischem Edelputz.
Dieser diffusionsoffene Werkstoff reguliert auf natürliche Weise die Raumluftfeuchtigkeit und unterstützt so ein gesundes, ausgeglichenes Wohnambiente. Als alkalischer Putz wirkt er zudem von Natur aus schimmelhemmend – ganz ohne chemische Zusätze.

Ein Haus mit Charakter und Substanz – gebaut für Menschen mit Anspruch.