3.5 Pièces, 175 m², 1. étage

Diese aussergewöhnliche Residenz, ursprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde mit architektonischem Feinsinn in eine elegante 2.5-Zimmer-Wohnung verwandelt. Das Raumkonzept vereint stilvolle Ästhetik, hochwertige Materialien und maximalen Komfort auf rund 115 m².

Ein grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Balkon bietet Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im privaten Rahmen.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Ein besonderes Extra: Ein im Mietpreis enthaltenes Gärtnerabo übernimmt die Pflege der zur Wohnung gehörenden Grünpflanzen und Gartenbereiche. Bitte beachten Sie, dass Reinigungsarbeiten – wie z.B. das Säubern der Terrasse – nicht Bestandteil des Abos sind und vom Mieter selbst zu erledigen sind.

**Ausstattung der Hauptwohnung**

· 2.5 Zimmer, ca. 115m² Wohnfläche

· Hochwertige Materialien und gehobener Ausbaustandard

· Offene Küche mit modernen Einbaugeräten

· Grosszügiges Wohnzimmer mit viel Licht

· Balkon und Terrasse mit Gartenanteil

· Eigene separate Waschküche im UG

· Privates 10m² Kellerabteil

· 1 Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation inklusive, ein weiterer auf Anfrage mietbar

**Separates Studio / Atelier – ca. 60 m²**

Ein Highlight dieses Angebots ist das stilvolle, separat zugängliche Studio. Ideal nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort oder privater Wohnbereich.

**Ausstattung Studio:**

· Tageslichtdurchfluteter Raum mit klarer Raumaufteilung

· Eigenes Bad mit Badewanne und integrierter Dusche

· Neue Design-Sauna (KLAFS S1) – ausfahrbar per Knopfdruck

· Eigener Zugang für maximale Privatsphäre

· Nutzung zu Wohnzwecken (kein Gewerbe)

**Zielgruppe**

· Paare mit jugendlichem Familienmitglied

· Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf

· Personen mit Sinn für Ästhetik, Design und Ruhe

Haustiere sind grundsätzlich nicht vorgesehen. In Einzelfällen (z. B. Kleintiere) prüfen wir gerne eine Ausnahme nach vorheriger Absprache.

**Mietkonditionen**

· Nettomiete Wohnung + Studio: CHF 5'450.– / Monat

· Nebenkosten à Konto: CHF 500.– / Monat

· 1 Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation inklusive, ein weiterer auf Anfrage mietbar.

**Hinweis**

Dieses Angebot ist ein Unikat – vergleichbare Objekte mit dieser Kombination aus Design, Studio und Terrasse sind kaum zu finden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für exklusives Wohnen in ruhiger Lage.