6.5 Pièces, 270 m², Rez-de-chaussée

Magnifico **duplex 6.5 locali**con **giardino** a Castagnola, rinomato quartiere residenziale di Lugano, inserito in un contesto esclusivo di **sole due unità** abitative, garanzia di **privacy e tranquillità**.

L'appartamento si sviluppa su due livelli - **piano terra e primo piano** - all'interno di una villa in fase di **ristrutturazione integrale**, con consegna entro **fine agosto 2025**.

Ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione: **finiture di alto standing**, impianti domotici, illuminazione LED integrata e giardini progettati da paesaggisti professionisti.

Il piano terra ospita la zona giorno, composta da: atrio d'ingresso, ampio e lumino salone, cucina separata abitabile, disimpegno, camera/studio e bagno per gli ospiti. Gli spazi interni si fondono armoniosamente con l'esterno grazie al **giardino privato di 165 mq**, progettato da esperti paesaggisti per valorizzare al massimo la vivibilità e l'estetica dell'intera proprietà.

Una scala interna conduce al piano superiore dove si trova la zona notte e da dove si gode di un **panorama vista lago**: atrio, camera padronale con cabina armadio e grande bagno privato, disimpegno con guardaroba, due camere da letto, di cui una con accesso ad un **terrazzino**, bagno e antibagno dove è prevista la predisposizione per colonna lavatrice-asciugatrice.

**1 locale hobby**con bagno annesso, situati al piano seminterrato, e **1 cantina** sono inclusi nel prezzo. È possibile acquistare **1 box auto doppio** al prezzo di 100'000 chf.

La zona è tra le più richieste dell'intera area di Lugano: a pochi passi si trovano la **fermata del bus** che collega rapidamente al centro città, **sentieri** panoramici, scuole e tutte le comodità per una qualità di vita elevata.

MISURE

Appartamento: 225 mq

Terrazzo: 2.5 mq

Giardino: 165 mq

Locale hobby: 22 mq

Superficie commerciale: 269.70 mq

Rif: V-DA-CAS-CER-6