659 m²

**Voll vermietetes, hochwertig kernsaniertes, 2-Familienhaus mit 3 vermieteten Hobbyräumen - Eigentumsstandard – Top Lage in Aarau!**

**Einmalige Gelegenheit:**

* **Dies ist eine seltene Gelegenheit für Eltern mit erwachsenen Kindern: Jung und alt können hier unter einem Dach wohnen!**
* **Oder Sie bewohnen eine Wohnung und können über die Mieteinnahmen der 2. Wohnung und der Hobbyräume Ihre Hypothekarkosten massiv reduzieren.**
* **Sie wünsche sich als Investor eine nachhaltige Rendite an Top Lage.*

**Einheiten**

* **2 grosse 4.5 Zimmer Wohnungen** mit je ca. 110 m2 mit offenem Wohn-Esszimmer
* **1 Atelier/Hobby mit DU/WC** mit ca. 21 m2
* **2 Atelier/Hobby mit DU/WC** 10-15m2 ab 350.--
* 2 Garagenplätze
* Mieteinnahmen total 73'440.-- / Jahr

**Kernsanierung u.a.**

* neue Steig- und Fallleitungen
* neues Elektro-Tableau & Leitungen
* neue Gas-Heizung & Zentralboiler
* Dachbodenisolation
* neue Fenster 3-fach
* Neue Westterrasse & Balkon- & Terrassenvergrösserungen
* Netzfreischalter Aladin = Kein Elektrosmog
* Weissputzdecken mit LED
* Dimmer im Wohn-/Esszimmer
* Neue Bäder - fugenlose Designerbäder im Betonlook
* Neue Gästebäder
* Neue raumhohe Küchen mit Granitarbeitsflächen
* WM/TU in den Wohnungen
* Massiver Eichenparkt 14mm dick
* elektrische Lamellenstoren im Esszimmer
* Cheminées
* Bäder Gästezimmer: 2x fugenlose Designerbäder im Betonlook
* Uvm., siehe Bilder

Bevorzugte Lage

* Zentrale, ruhige Lage mitten im Einfamilienhausquartier
* Kindergarten, Schule befinden sich ums Eck
* die Kantonsschule in Aarau ist in 7 Velofahrminuten erreichbar
* Bushaltestelle: 4 Fuss-Minuten
* Zentrum/Bahnhof Aarau: 7 Minuten mit dem Velo
* Autobahnzubringer: 3 Minuten Richtung Zürich A1
* Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner, Bäckerei, etc. zu Fuss in 8 Minuten