8.5 Pièces, 240 m²

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage in einem beliebten Wohnquartier von Windisch (AG). Die Liegenschaft überzeugt durch ihr grosszügiges Raumangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine hochwertige Ausstattung - ideal für grosse Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Highlights auf einen Blick:

* Zentrale, ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
* 6.5-Zimmer-Haupthaus plus 2-Zimmer-Studiowohnung mit separatem Zugang
* Gesamtwohnfläche: ca. 240 m² / Nutzfläche: ca. 297 m²
* Renovationen im Umfang von über CHF 700'000 in den letzten 20 Jahren (2003, 2019, 2024)
* Wintergarten mit thermischer Trennung als wohnliche Erweiterung
* 3 Nasszonen, mehrere Abstell- und Wirtschaftsräume sowie ein Weinkeller im UG
* 6 Parkplätze, davon 2 vor einem Garagen- bzw. Gartenhaus
* Idyllische Lage direkt an einem Bach

Top Infrastruktur & Lagevorteile:

* Bahnhof Brugg: nur 1.2 km entfernt
* Einkaufsmöglichkeiten (Migros & Coop): ca. 400 m
* Bushaltestelle: 100 m
* Autobahnanschluss: in 2 Minuten erreichbar
* Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe

Weitere Ausstattung:

* Balkon/Sitzplatz
* ISDN- und Kabelanschluss
* Kinderfreundliche Umgebung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Objekt derzeit vollvermietet, auch als Kapitalanlage interessant


Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Zentralität, Flexibilität und Komfort. Ob für die grosse Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder als wertbeständige Investition - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Aktuell ist die Liegenschaft zu einer Nettomiete von insgesamt CHF 3'640.- im Monat vermietet, CHF 2'550.- netto für das Haus inklusive Garten und Parplätze sowie CHF 1090.- netto für die Einliegerwohnung.



Cette charmante maison individuelle avec appartement indépendant bénéficie d'une situation centrale mais calme dans un quartier résidentiel très apprécié de Windisch (AG). La propriété convainc par son espace généreux, ses nombreuses possibilités d'utilisation et son équipement de qualité - idéal pour les familles nombreuses, les ménages multigénérationnels ou pour vivre et travailler sous le même toit.

Les points forts en un coup d'oeil :

* quartier résidentiel central et calme avec beaucoup d'intimité
* Maison principale de 6.5 pièces plus un studio de 2 pièces avec accès séparé.
* Surface habitable totale : env. 240 m² / surface utile : env. 297 m².
* Rénovations d'un montant de plus de CHF 700'000 au cours des 20 dernières années (2003, 2019, 2024).
* Jardin d'hiver avec séparation thermique comme extension habitable
* 3 zones humides, plusieurs débarras et pièces de service ainsi qu'une cave à vin au sous-sol.
* 6 places de parking, dont 2 devant un garage ou un abri de jardin
* Situation idyllique directement au bord d'un ruisseau

Infrastructure de pointe & avantages de la situation :

* gare de Brugg : à seulement 1.2 km
* Possibilités d'achat (Migros & Coop) : env. 400 m
* Arrêt de bus : 100 m
* Accès à l'autoroute : à 2 minutes
* écoles, possibilités de loisirs et zones de détente à proximité immédiate

Autres équipements :

* balcon/siège
* Connexion ISDN et câble
* Environnement adapté aux enfants
* État général soigné
* Objet actuellement entièrement loué, également intéressant comme placement de capital


Ce bien immobilier offre une combinaison rare de centralité, de flexibilité et de confort. Que ce soit pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un investissement de valeur stable, de nombreuses perspectives s'ouvrent ici.

Actuellement, la propriété est louée pour un loyer net total de CHF 3'640 par mois, CHF 2'550 net pour la maison, jardin et places de parking inclus, et CHF 1'090 net pour l'appartement indépendant.



This charming detached single-family home with granny apartment is situated in a central yet quiet location in a popular residential area of...