6.5 Pièces, 176 m², 1. étage

Niché au coeur du quartier vivant de **Chailly**, cet appartement de 6,5 pièces offre le calme absolu d'une résidence privée sans renoncer aux commodités : commerces et écoles à quelques pas, bus et autoroute proches, et trois garage box disponibles pour votre confort. Un emplacement central, zéro nuisances sonores -- la base idéale pour un projet de rénovation sur mesure.

**L'essentiel**


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Séjour / salle à manger ouvert

* Grande cuisine fermée
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4 chambres

* 2 salles de bains
* Balcon accessible depuis toutes les pièces
* Suite parentale, avec armoires encastrées, salle de bains et balcon fermé
* Orienté Est et Ouest
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Une rénovation totale est à privilégier: laissez parler vos idées



**La copropriété**


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Immeuble de 1966, parc arboré fermé, aucun trafic

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Chauffage à distance, panneaux solaires, entretien régulier

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2 caves + 3 garage box, transports publics au coin de la rue



**Disposition**
Bien que l'appartement se présente aujourd'hui en un vaste 6,5 pièces, il est en réalité composé de **deux lots PPE distincts** qui ont simplement été réunis par les propriétaires actuels. Concrètement, les cloisons porteuses et les accès d'origine (portes d'entrée, colonnes techniques, compteurs) sont toujours en place ; il suffit donc de rétablir une cloison et deux cuisines pour retrouver la configuration initiale : **un 3,5 pièces** d'un côté et **un 4,5 pièces** de l'autre. Cette particularité vous offre trois options d'achat :


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**Le 3,5 pièces seul,**au prix de vente de CHF 630'000.-

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**Le 4,5 pièces seul,**au prix de vente de CHF 1'020'000.-

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**Les deux lots ensemble** - pour conserver le grand 6,5 pièces ou disposer de deux appartements mitoyens à louer, loger un proche, ou revendre séparément plus tard. Au prix de vente de CHF 1'650'000.-



Trois garage box situés dans le parking souterrain sont disponibles et vendus séparément. (CHF 50'000.- l'unité)

N'hésitez pas à me contacter pour recevoir les plans ou prévoir une visite !

Eingebettet im Herzen des lebendigen Viertels **Chailly** bietet diese 6,5-Zimmer-Wohnung die absolute Ruhe einer privaten Residenz, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten: Geschäfte und Schulen sind nur wenige Schritte entfernt, Bus und Autobahn sind in der Nähe, und drei Garagenboxen stehen für Ihren Komfort zur Verfügung. Eine zentrale Lage, null Lärmbelästigung - die ideale Basis für ein maßgeschneidertes Renovierungsprojekt.

**Das Wichtigste**


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Offenes Wohn-/Esszimmer

* Große geschlossene Küche
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4 Schlafzimmer

* 2 Bäder
* Balkon von allen Räumen aus zugänglich
* Elternsuite, mit Einbauschränken, Badezimmer und geschlossenem Balkon
* Ost- und Westausrichtung
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Eine Komplettrenovierung ist zu bevorzugen: lassen Sie Ihre Ideen sprechen



**Das Miteigentum**


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Gebäude von 1966, geschlossener Park mit Bäumen, kein Verkehr

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Fernheizung, Sonnenkollektoren, regelmäßige Wartung

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2 Keller, 3 Garagenboxen, öffentliche Verkehrsmittel um die Ecke



**Aufteilung**
Obwohl sich die Wohnung heute als geräumige 6,5-Zimmer-Wohnung präsentiert, besteht sie in Wirklichkeit aus **zwei getrennten Stockwerkeigentumsparzellen**, die von den derzeitigen Eigentümern einfach zusammengelegt wurden. Konkret sind die tragenden Trennwände und die ursprünglichen Zugänge (Eingangstüren, technische Säulen, Zähler) noch vorhanden; es müssen also nur eine Trennwand und zwei Küchen wiederhergestellt werden, um die ursprüngliche Konfiguration wiederherzustellen: **eine 3,5-Zimmer-Wohnung** auf der einen Seite und **eine 4,5-Zimmer-Wohnung** ...