4.5 Pièces, 140 m², 4. étage

Beschreibung (English description s. attached)

**Duplex-Attika Wohnung in ruhigem Quartier in Zürich - Oerlikon**

**In einem urbanen, ruhigen Wohnquartier, an einer verkehrsberuhigten Strasse (Begegnungszone) vermieten wir per sofort / nach Vereinbarung eine hochwertige 4.5 Zimmer Maisonette - Attikawohnung im 3. und 4. Obergeschoss in Minergie-Bauweise (139m2). Die Schlafräume sind gegen Osten und Süden ausgerichtet. Attika Fenster und Terrassen in alle Richtungen. Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Innenausbau, 5 Terrassen im 4. OG (55.4m2) und einen Balkon im 3. OG, der von beiden Zimmern zugänglich ist.**

**Für mehr Wohnqualität wurde eine grössere Grünfläche im Garten erhalten. Das 5 Familienhaus hat eine Aussenhülle aus Holz. Es befindet sich in Gehdistanz zu zwei Naherholungsgebieten, in der Nähe von Schulen und ist gut erschlossen durch öffentliche Verkehrsmittel.**

**Ausstattung**

**Küche**

Hochqualitative Küche der Firma >

mit V-Zug Geräten:

Combair Backofen, CombiSteamer mit Wasseranschluss,

Induktionsherd Combi Cook Top mit integriertem Dunstabzug

Geschirrspüler Adora

Foodcenter 531l: Siemens Amerikanischer Side by Side, Kühl -Gefrierkombination mit Eisspender, Türen Edelstahl mit anti -Fingerprint

Unter der Kochinsel verstauter, 9.5cm hoher, ausziehbarer Sockel für Köche / Köchinnen <1.6m>

**Boden**

Eichenparkett in der Küche, Wohn-

und Schlafzimmern

Feinsteinplatten in den Nasszellen

**Licht**

Korridore, Nasszellen und Küche mit

Deckeneinbauleuchten

zusätzliche Lichtquelle durch Oberlichter in

der Küche, Zimmer u. Nasszelle Attika

Terrassen mit Steckdose und

Wandleuchte

**Energie/elektrisch**

Multimediasteckdose (Glasfaser) in den

Schlafzimmern + Wohn-/Essraum

Energiegewinnung durch

Erdwärmesonden mit Wärmepumpe

Fussbodenheizung mit

Raumthermostaten

Kühlmöglichkeit (sog. Freecooling im

Sommer)

**Lüftung**

Kontrollierte Wohnungsbelüftung

**Ausstattung Eingangsbereich 4.OG**

Mehrere Einbauschränke im 3. und 4. Geschoss

**Treppenhaus Absatz zw. 4. + 5. OG**

Mit Wohnungsschlüssel abschliessbarer Schuhschrank im Treppenhaus (149cm x 40cmx 261cm, unikat)

**Terrassen**

Wasseranschluss auf der Terrasse 4. OG

**Sonnerie**

Sonnerie- und Videogegensprechanlage sowohl im 3. als auch 4. OG

**Waschen**

Anschlüsse für Waschmaschine / Wäschetrockner in Whg

Gemeinschaftliche Waschküche mit Tumbler, Wäscheleinen und Luftwäschetrockner Arial

**Keller**

Kellerabteil mit Wohnungsschlüssel abschliessbar (12.3m2), Elektroanschluss auf Wohnungszähler

Gemeinschaftlicher, abschliessbarer Veloraum

**Lift**

Rollstuhlgängiger Personenlift, direkter Liftzugang ins Attikageschoss, Etagenzugang 4. OG

**Garten**

Rasen / Wiesenfläche, einheimische Obstbäume, Büsche & Stauden

**Bauweise**

Nachhaltige Minergie-Bauweise; Backsteinbau und Anteil recycling- Stahlbeton

**Verkehrsanbindung und Infrastruktur**

Gedeckte Fahrradabstellplätze,

Zusätzlich kann dazu gemietet werden:

1 Auto Einstellplatz im Carport auf dem Gelände: Fr. 200.-

2 Parkplätze in Tiefgarage im Nachbarhaus: Fr. 180.-

1 Exklusive Dachterrasse (49.5m), mit Strom und Wasseranschluss: 200.-

**Erreichbarkeit/Lage**

Sehr gute ÖV Anbindung:

5 Velominuten zum Bhf Oerlikon

5 min Gehdistanz zu Bus

Oberwiesenstrasse und Birchdörfli

5 Autominuten zur Autobahn (Nordring

und Schöneichtunnel)

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten,

Kindergärten und Kinderkrippen,

Primarschulen, Oberstufenschulen,

Gymnasium, Privatschulen

Naherholungsgebiete Chäferberg /

Waidberg in Gehdistanz

**Bitte beachten:**

Nur Nichtrauchende; keine Haustiere

Mehrgenerationenwohnen im Haus

willkommen

**Kontakt: Verwaltung@Immenweg19.ch**