5.5 Pièces, 158 m²

?? Wunderschönes Reiheneinfamilienhaus zu verkaufen – Wohneigentum mit Baurechtszins

Das wunderschöne Reihenhaus befindet sich in Churwalden in mitten von Bergen! Hochwertiger Innenausbau in Eigentumsstandard. Das Reiheneinfamilienhaus hat eine sehr zentrale Lage mit guten Anbindungen (3 min zum öffentlichen Verkehrsmittel). Zudem sind die Einkaufsmöglichkeiten sehr nahe (5 min) und die Schulen (9 min). Es ist eine ruhige und familienfreundliche Lage und in Mitten von den Bergen und einem Naherholungsgebiet.

?? Objektdetails (weitere Bilder folgen)

- Erstwohnsitz

- Haustyp: Reihenmittelhaus

- Baujahr: 2022

- Nutzfläche: 274.84 m²

- Wohnfläche: 157.54 m²

- Anzahl Etagen: 4 (inkl. UG)

- grosser offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche mit Zugang zum Sitzplatz

- Die Küche ist mit einem Induktionsherd und einem Geschirrspüler ausgestattet. Zudem hat es zwei Backöfen. Einer kann auch als Kompakt-Steamer genutzt werden.

- Badezimmer: 2 Bäder (1 mit Dusche und WC und 1 mit Badewanne und WC) und ein Gäste-WC

- eigener Waschturm

- Sitzplatz mit grossen Garten (72.48 m²)

- kleiner Balkon im Dachgeschoss (2.61 m²)

Raumaufteilung:

Dachgeschoss

- sehr grosses Schlafzimmer (31.82 m²)

- Badezimmer mit Badewanne (6.89 m²)

- Balkon (2.61 m²)

Obergeschoss

- Zwei weitere Zimmer / Kinderzimmer (13.64 m² & 12.71 m²)

- weiterer Raum ideal als Büro oder Spielzimmer (23.02 m²)

- Badezimmer mit Dusche (5.56 m²)

Erdgeschoss

- grosser offener Wohn-/Essbereich mit Wohnküche (43.73 m²)

- Gäste-WC (3.07 m²)

- Sitzplatz mit grossem Garten (72.48 m²)

Untergeschoss

- Keller (33.75 m²)

- Technikraum (8.46 m²)

?? Wichtige Informationen

Reihenmittelhaus im Baurecht

Baurechtszins: z. Z. CHF 3087.98 pro Jahr (CHF 15.-- / m² / Jahr)

Laufzeit des Baurechtsvertrags: bis zum 16.05.2107

Die Baurechtszinsen bis zum Erwerb sind im Kaufpreis enthalten

Heizsystem: Fernwärme

?? Kaufpreis

Haus: CHF 830'000.--

??? Tiefgaragenparkplatz

Anzahl verfügbar: 2 Tiefgaragenparkplatz ( TG Nr. 15 und TG Nr. 16). Direkt vor dem Eingang in das Untergeschoss des Hauses.

Preis pro Parkplatz: CHF 35'000.--

Energieversorgung

Auf Wunsch kann das Haus gegen Aufpreis mit einer vollständigen Photovoltaikanlage sowie einer Ladestation und Speicherbatterie ausgestattet werden. Eine entsprechende Offerte liegt bereits vor (Preis der Photovoltaikanlage auf Anfrage).

Das Reiheneinfamilienhaus kann auch gemietet werden. Der Mietzins beträgt CHF 2'850.-- pro Monat exkl. Tiefgaragenparkplatz (CHF 120.-- pro Monat).

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Reiheneinfamilienhaus. Bei Fragen und Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – Sie erreichen uns unter 043 477 40 24 oder info@a-immo.ch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechspartner: Herr Urs Reimann

A.+U. Immobilien GmbH
Zürcherstrasse 25
8620 Wetzikon
Tel: 043 477 40 24
info@a-immo.ch