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471 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 2'000'000
5013 Niedergösgen
En ligne depuis 2 mois
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En ligne depuis 2 mois
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1998
Année de rénovation
2024
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
471 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'000'000
Équipements
Parking extérieur
TV par câble
Description
Gepflegtes Wohn- und Gewerbehaus mit attraktiver Rendite in zentraler Lage von Niedergösgen
Dieses charmante Wohn- und Gewerbehaus überzeugt mit einem durchdachten Nutzungskonzept, viel Potenzial und einem gepflegten Zustand. Die ruhige, zentrale Lage im Herzen von Niedergösgen sowie die stabile Vermietbarkeit machen dieses Objekt zur idealen Investitionsmöglichkeit für alle, die auf Substanz und Zukunftsperspektive setzen.
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:
* Eine 2-Zimmer-Wohnung
* Eine 2.5-Zimmer-Wohnung
* Eine 4.5-Zimmer-Wohnung
* Eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung
Ergänzt wird das Angebot durch zwei separat zugängliche Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Zusätzliche Räumlichkeiten wie Keller, Wasch- und Heizraum sowie vier praktische Aussenparkplätze runden das Gesamtpaket ab.
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem **sehr gepflegten und einladenden Zustand**. Zwischen 2021 und 2023 wurden umfangreiche Renovationen vorgenommen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Werterhalt sichern.
Mit einer aktuellen **Bruttorendite von 5.04 %** bietet das Objekt ein attraktives Investitionsprofil – und noch Spielraum nach oben. Besonders interessant: Die bestehende Hypothek kann übernommen werden und bietet einen **vorteilhaften Zinssatz**.
Niedergösgen liegt zwischen Olten und Aarau, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit idealer Anbindung an das regionale Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch Investoren überzeugt.
**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Dossier zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer nächsten erfolgreichen Immobilieninvestition.
***Alle Angaben ohne Gewähr.***
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:
* Eine 2-Zimmer-Wohnung
* Eine 2.5-Zimmer-Wohnung
* Eine 4.5-Zimmer-Wohnung
* Eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung
Ergänzt wird das Angebot durch zwei separat zugängliche Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Zusätzliche Räumlichkeiten wie Keller, Wasch- und Heizraum sowie vier praktische Aussenparkplätze runden das Gesamtpaket ab.
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem **sehr gepflegten und einladenden Zustand**. Zwischen 2021 und 2023 wurden umfangreiche Renovationen vorgenommen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Werterhalt sichern.
Mit einer aktuellen **Bruttorendite von 5.04 %** bietet das Objekt ein attraktives Investitionsprofil – und noch Spielraum nach oben. Besonders interessant: Die bestehende Hypothek kann übernommen werden und bietet einen **vorteilhaften Zinssatz**.
Niedergösgen liegt zwischen Olten und Aarau, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit idealer Anbindung an das regionale Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch Investoren überzeugt.
**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**
Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Dossier zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer nächsten erfolgreichen Immobilieninvestition.
***Alle Angaben ohne Gewähr.***
Critères
Cubage
1'798 m³
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