152 m²

Beim Kaufobjekt handelt es sich einerseits um das Grundstück Nr. 1586 der Gemeinde Worb mit einer Fläche von 364 m2, auf welchem das 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus an der Rüfenachtstrasse 44 in Vielbringen und die Einzelgarage 44a stehen und andererseits um das Grundstück Nr. 4914 mit einer Fläche von 234 m2, auf welchem sich die dazu gehörende Gartenanlage befindet.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und je einer Wohnung im 1. und im 2. Obergeschoss hat eine Nettowohnfläche von ca. 152 m2, Gewerbeflächen von ca. 83 m2 sowie Nebennutzflächen (Untergeschoss und Dachgeschoss) von ca. 106 m2:

Dachgeschoss
• Estrich (ca. 30 m2)

2. Obergeschoss
• Vorplatz: ca. 6.6 m2
• Zimmer 1: ca. 15.7 m2
• Zimmer 2: ca. 16.8 m2
• Zimmer 3: ca. 8.2 m2
• Zimmer 4: ca. 11.1 m2
• Küche: ca. 8.9 m2
• Badezimmer: ca. 3.7 m2
• Laube (ca. 5.8 m2)

1. Obergeschoss
• Entrée: ca. 2.0 m2
• Vorplatz: ca. 10.0 m2
• Zimmer 1: ca. 12.3 m2
• Zimmer 2: ca. 15.4 m2
• Zimmer 3: ca. 12.8 m2
• Zimmer 4: ca. 13.0 m2
• Küche: ca. 10.8 m2
• Badezimmer: ca. 3.7 m2
• Reduit: ca. 1.0 m2
• Laube (ca. 16.6 m2)

Erdgeschoss
• Gewerberaum 1: ca. 45.6 m2
• Gewerberaum 2 mit Rolltor (H: 2.60 m): ca. 37.4 m2

Untergeschoss
• Tankraum mit Waschmaschine
• Lagerraum (ehem. Luftschutzraum)
• Werkstatt / Bastelraum
• Heizungsraum (Ölheizung)
• 2 Wohnungskeller (Lattenrost)

Parkieren
• Einzelgarage Rüfenachtstrasse 44a
• ein Aussenparkplatz vor der Einzelgarage
• drei Aussenparkplätze auf der Südostseite

Das Wohn- und Geschäftshaus hat einen einfachen Ausbaustandard. Es befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster der beiden Wohnungen ersetzt. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1990.

Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind bisher durch die aktuellen Eigentümer selber genutzt worden. Sie werden in unvermietetem Zustand verkauft. Falls die Käuferschaft an einer Vermietung der Gewerberäume interessiert ist, könnte sich die Verkäuferschaft vorstellen, einen der beiden Gewerberäume zu mieten.

Die beiden Wohnungen und die Einzelgarage sind derzeit an langjährige Mieter vermietet. Sie werden in vermietetem Zustand verkauft. Die Nettojahresmiete der vermieteten Objekte beläuft sich derzeit auf total Fr. 23'760.00.

Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt total Fr. 317'000.00.

Der Gebäudeversicherungswert des Wohn- und Geschäftshauses mit einer Kubatur von 1'290 m3 (gemäss GVB) beträgt Fr. 904'600.00.

Interessierte Personen können den Link auf eine ausführliche Online-Präsentation mit rund 100 Fotos bestellen.