3.5 Pièces, 113 m², Rez-de-chaussée

**3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Toffen mit privatem Sitzplatz (Wohnung 1 Nord )**

Im Neubauprojekt **RESIDENCE CENTRO** in Toffen erwartet Sie eine **3.5-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss**. Die Wohnung überzeugt mit ca. **113 m²** Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem grosszügigen privaten Aussenbereich. Modernste Bauweise garantiert ein energieeffizientes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Geplanter Baustart ist im August 2025, die **Fertigstellung und Bezug** dieser Gartenwohnung sind auf **Ende 2027** vorgesehen.

* Wohnfläche von **ca. 112.6 m²** mit 3.5 Zimmern (2 Schlafzimmer) und lichtdurchfluteten Räumen
* Privater Gartenanteil mit **Sitzplatz (ca. 20 m²)** plus **Terrasse (16 m²)** – ideal zum Entspannen im Grünen
* Weitläufiger Wohn- und Essbereich (ca. 38 m²) mit offener Küche und grossen Fensterfronten
* Nachhaltiges Energiekonzept: **Fernwärme**, **Fussbodenheizung** und Komfortlüftung (kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung) sorgen für behagliches Raumklima
* **Smart-Home-Vorbereitung (KNX)** für die Steuerung von Heizung, Storen und Licht – zukunftsorientierte Haustechnik nach Ihren Wünschen erweiterbar
* Hochwertiger Ausbaustandard: Eichenparkett in Wohnräumen, edle 60×60 cm Feinsteinzeug-Platten in den Nasszellen, moderne Einbauküche mit Natursteinabdeckung und Marken-Geräten (V-ZUG/Siemens)

**Innenausbau:** Diese Gartenwohnung präsentiert sich im gehobenen Eigentumsstandard. Warme Parkettböden durchziehen Wohn- und Schlafräume und verleihen ein wohnliches Ambiente, während in Bad und Dusche elegante grossformatige Fliesen verlegt werden. Die offene Küche begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung – darunter eine Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertige Geräte von Siemens/V-ZUG. Zwei stilvolle Nasszellen (Bad mit Badewanne und WC, plus separate Dusche/WC) bieten zeitgemäßen Komfort; hochwertige Armaturen und Sanitärapparate (z. B. von Laufen und Grohe) runden den Innenausbau ab.

**Lage:** Die Wohnlage vereint ländliche Idylle mit Stadtnähe. Den **Bahnhof Toffen** (S4/S44 S-Bahn) erreichen Sie in wenigen Gehminuten; die Fahrt ins Berner Stadtzentrum dauert nur ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Denner, Bäckerei), Post und Bank liegen **unter 600 m** entfernt direkt im Dorfzentrum. Familien profitieren von Kindergarten und Schule in Gehdistanz (**ca. 800 m**) sowie einem **spielplatz** im begrünten Innenhof der Überbauung – ein ideales, kinderfreundliches Wohnumfeld. Die grüne Umgebung (Gürbetal) beginnt praktisch vor der Haustür (**<300 m**)="" und="" lädt="" zu="" freizeitaktivitäten="" wie="" joggen,="" biken="" oder="" spaziergängen="" ein.="" hier="" geniessen="" sie="" infrastruktur="" direkt="" vor="" der="" tür="" und="" zugleich="" die="" ruhe="" einer="" ländlichen="">

**Kaufpreis:** CHF 935'800.– (inklusive 1 Tiefgaragenplatz 35'000.- CHF)

Kontaktieren Sie uns für das **vollständige Dossier** dieses Objekts.