5.5 Pièces, 137 m², 1. étage

Grosszügige 5.5-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen in Toffen (Wohnung 3 Nord)

Diese **5.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss** der RESIDENCE CENTRO bietet grosszügigen **Familienwohnraum** auf ca. **137 m²** Nettowohnfläche. Die clevere Grundrissgestaltung mit **4 Schlafzimmern** plus offenem Wohn-/Essbereich eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit Raumbedarf (z. B. Home-Office). Zwei Balkone auf Vorder- und Rückseite des Gebäudes bieten zu jeder Tageszeit Aussenraum und viel Licht. Die Fertigstellung der Wohnung erfolgt im Zuge des Neubauprojekts bis **Ende 2027** (Baustart 2025).

* Ca. **137 m²** Wohnfläche mit 5.5 Zimmern – ideal für Familien, dank 4 Schlafzimmern vielseitig nutzbar (Kinderzimmer, Büro, Gäste)
* **Zwei Balkone (gesamt ca. 16.4 m²)** in unterschiedliche Himmelsrichtungen – ein grosser Hauptbalkon (14 m²) mit Weitblick sowie ein zweiter Balkon (2.4 m²) für Morgen- oder Abendsonne
* Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche für gemeinsame Familienzeit
* Familienfreundliches Wohnumfeld: eigener **Spielplatz im begrünten Hof**, Schulen und Kindergarten in Gehdistanz
* Wohnraumlüftung, Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage – umweltfreundlich und kostensparend im Unterhalt
* Komfortable Erschliessung: **Lift** vom Untergeschoss bis vor die Wohnungstüre, barrierefreier Ausbau und **Tiefgaragenstellplatz** exkl. 35'000.- CHF

**Innenausbau:** Die 5.5-Zimmer-Wohnung besticht durch einen hochwertigen Innenausbau, der keine Wünsche offen lässt. In allen Wohn- und Schlafräumen ist edler Eichenparkett verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Die offene Wohnküche ist ein Highlight: moderne Geräte von V-ZUG/Siemens, eine grosszügige Kochinsel und eine elegante Arbeitsplatte aus Naturstein machen Kochen und Bewirten zum Vergnügen. Gleich **zwei Nasszellen** bieten hohen Komfort – ein Badezimmer mit Badewanne/Doppel-Lavabo sowie eine separate Dusche/WC (jeweils mit Design-Sanitärapparaten von Qualitätsherstellern wie Laufen und Grohe). Abgerundet wird der Innenausbau durch praktische Details wie Einbauschränke, einen eigenen Waschturm-Anschluss und ein separates Reduit/Abstellraum, die für Ordnung und Stauraum sorgen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zentral gelegenen Neubaus in Toffen. **Pendler** gelangen von hier aus schnell in die Stadt: Der Bahnhof Toffen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn bringt Sie in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum von Bern. Gleichzeitig geniessen Sie die **ruhige Umgebung** des Gürbetals: Grünflächen, Felder und Spazierwege starten quasi vor der Haustüre (Naherholung <300 m).="" im="" umkreis="" von="" 600–800="" m="" finden="" sie="" einkaufsmöglichkeiten="" (denner,="" bäckerei),="" dienstleistungen="" wie="" post="" und="" bank="" sowie="" schulen="" und="" kindergarten="" –="" alles="" bequem="" zu="" fuss="" erreichbar.="" das="" **wohnquartier**="" selbst="" ist="" sehr="" familienfreundlich="" gestaltet:="" im="" geschützten="" innenhof="" der="" überbauung="" laden="" ein="" spielplatz="" und="" sitzgelegenheiten="" nachbarn,="" jung="" und="" alt="" zum="" verweilen="" ein.="" hier="" finden="" familien="" ein="" sicheres="" und="" naturnahes="" zuhause="" mit="" urbaner="">

**Kaufpreis:** CHF 1'131'800.– (inklusive 1 Tiefgaragenplatz; 35'000.- CHF).

Kontaktieren Sie uns für das **vollständige Dossier** zu dieser Familienwohnung.