4.5 Pièces, 1. étage

**Nutzen Sie diese letzte Gelegenheit in dieser intimen Residenz mit 4 Wohnungen, die vom renommierten Architekten Gabriele Rossi erstellt wurde und Ästhetik, Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.**

Sie liegt im Herzen der charmanten Stadt Rolle, in einem Wohnviertel, und bietet ihren Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, indem sie eine ruhige und grüne Umgebung mit der Nähe zum Stadtzentrum, allen Annehmlichkeiten und dem Ufer des Genfersees verbindet.

Sie wurde entwickelt, um den Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft gerecht zu werden, die Wert auf hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung legt. Sie erfüllt hohe Qualitäts-, Komfort- und Effizienzstandards, insbesondere in energietechnischer Hinsicht.

Ohne vis-à-vis bietet diese **Duplex-Wohnung mit 4,5 Zimmern** Intimität dank ihrer separaten Eingangstür und dem direkten, privaten Zugang mit dem Aufzug (auf beiden Etagen).

Ideal nach Südwesten ausgerichtet, bietet sie optimale Helligkeit, schöne Räume und Komfort. Sie kann personalisiert werden und verteilt sich auf eine PPE-Fläche von 168,7 m2 wie folgt:

**In der ersten Etage**


* ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das nach außen geöffnet ist und eine voll ausgestattete offene Küche, einen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer umfasst, von dem aus man auf den angenehmen Balkon zugreift
* ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Badezimmer und eigenem Balkon



**Im Dachgeschoss**


* zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines auf eine Terrasse mit Stauraum (Abstellraum) führt
* ein Badezimmer und eine Waschküche



Zwei Balkone, eine charmante kleine Terrasse, ein Keller, Abstellplätze für Fahrräder und Motorräder und zwei Parkplätze in der Tiefgarage (zusätzlich) vervollständigen die angebotenen Leistungen.

**Personalisierung**: den Käufern wird große Freiheit bei der Auswahl gelassen. Die innere Struktur des Objekts kann geändert werden (außer tragenden Außenwänden, Umfassungswänden der Treppenhaus und Mittelwand) und die Verarbeitung erfolgt nach den Wünschen des Erwerbers.

**Verfügbarkeit:** Die Lieferung ist für den Sommer 2026 geplant.

**Die Lage und Architektur der Residenz DEFNE sowie die Räume, die klaren Linien oder die Verarbeitung der Wohnungen sind allesamt Pluspunkte, die diese Immobilie einzigartig machen und einen sicheren Investitionserfolg garantieren.**

Die Residenz DEFNE lädt zum süßen Leben ein und repräsentiert den idealen Ort für Menschen, die nach städtischem Leben suchen, aber gleichzeitig eine friedliche Atmosphäre in einem intimen, hochwertigen Ambiente genießen möchten.