5.5 Pièces, 90 m²

**Affascinante Casa in Pietra Ticinese nel Cuore di un Nucleo Storico sul Lago Maggiore**
Nel pittoresco nucleo di un tipico borgo ticinese, a pochi passi dal Lago Maggiore e ai piedi del Gambarogno si trova questa deliziosa
casa di vacanza in pietra, autentica e ricca di carattere. Una dimora accogliente, perfettamente integrata nel paesaggio locale, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.
La casa si sviluppa su più livelli ed è composta da 5 stanze luminose, tra cui un ampio salotto mansardato con splendida finestra ad abbaino, che regala una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti.
Gli interni, curati e ben tenuti, riflettono il fascino dell'architettura ticinese, arricchiti da dettagli rustici e materiali naturali.
Al piano inferiore si trovano tre grandi cantine, perfette per la conservazione del vino, una legnaia ordinata e un locale hobby con lavandino, ideale come atelier, laboratorio o spazio ricreativo.
Ristrutturata con attenzione nel 2017, la casa è in ottime condizioni. Il riscaldamento elettrico a serpentine, abbinato a una stufa in ghisa di alta efficienza, garantisce comfort durante tutto l'anno.
La posizione è invidiabile: vicinissima alla fermata del treno, al molo dei battelli e a tutti i principali servizi (scuole, negozi, infrastrutture), rendendola ideale sia come residenza secondaria che per un uso regolare.
Le montagne, i sentieri e il lago offrono infinite possibilità per sportivi e amanti della natura: escursioni, nuoto, vela, ciclismo e molto altro.
Una proprietà unica, dove storia, natura e praticità si incontrano armoniosamente.

**Charmantes Tessiner Steinhaus im Herzen eines historischen Kerns am Lago Maggiore**
Im malerischen Kern eines typischen Tessiner Dorfes, nur wenige Schritte vom Lago Maggiore und von den schönen Bergen entfernt, liegt
dieses reizende Ferienhaus aus Stein, authentisch und voller Charakter. Eine gemütliche Wohnung, perfekt in die Landschaft integriert, ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht aus fünf hellen Zimmern, darunter ein grosses Wohnzimmer im Dachgeschoss mit einer schönen Dachgaube, die einen atemberaubenden Blick auf den
See und die umliegenden Berge bietet. Das gepflegte Interieur spiegelt den Charme der Tessiner Architektur wider, bereichert durch rustikale Details und natürliche Materialien.
Im Untergeschoss befinden sich drei große Keller, die sich perfekt für die Lagerung von Wein eignen, ein ordentlicher Holzschuppen und ein Hobbyraum mit Waschbecken, der sich ideal als Werkstatt, Labor oder
Freizeitraum eignet.
Das Haus wurde 2017 sorgfältig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Eine Elektroheizung mit Heizschlangen, kombiniert mit einem hocheffizienten gusseisernen Ofen, sorgt das ganze
Jahr über für Komfort.
Die Lage ist beneidenswert: ganz in der Nähe der Zughaltestelle, der Bootsanlegestelle und aller wichtigen Einrichtungen (Schulen, Geschäfte, Infrastruktur), so dass es sowohl als Zweitwohnsitz als auch zur
regelmässigen Nutzung ideal ist. Die Berge, die Wanderwege und der See bieten endlose Möglichkeiten für Sportler und Naturliebhaber: Wandern, Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern und vieles mehr.
Ein einzigartiges Anwesen, wo Geschichte, Natur und Zweckmäßigkeit harmonisch zusammenkommen.