7 Pièces, 198 m²

**Highlights dieser Immobilie**

* Grundstück mit 1'246 m² Fläche
* Einfamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche
* Laufend unterhalten & gepflegt
* Einliegerwohnung
* Baulandreserve mit Entwicklungspotenzial
* Parzellierung möglich
* Optional: Weinrebberg zusätzlich erwerbbar
* Familienfreundliche Lage mit guter Erschliessung

**Grundstück mit Entwicklungsperspektive**
Diese Liegenschaft bietet eine einzigartige Kombination aus bestehendem Wohnkomfort, zusätzlichem Nutzungsraum sowie bedeutendem Entwicklungspotenzial. Sie spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die Wert auf Flexibilität, Lage und Zukunftsperspektive legen.

**Vielseitige Immobilie mit zusätzlicher Landreserve**
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1'246 m². Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der bestehenden Baulandreserve, die künftig separat genutzt oder überbaut werden könnte. Sie eignet sich ideal für eine zusätzliche Bebauung, Erweiterungsprojekte oder als langfristige Landreserve. Sie eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger, Generationenprojekte oder Kapitalanleger mit Weitblick.

**Bauzonenplan & Bau- und Nutzungsordnung **
Die Liegenschaft befindet sich gemäss kommunalem Zonenplan zu Teilen in der Dorfkernzone 1 sowie in der Wohnzone 2.

**Dorfkernzone 1**
Max. Ausnützungsziffer: 0.60 x
Kleiner Grenzabstand: 4.00 m x

Die mit "x" bezeichneten Masse gelten bei Neubauten als Richtwert. Der Gemeinderat kann Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird.

**Wohnzone 2**
Maximale Ausnützungsziffer: 0.50
Kleiner Grenzabstand: 4.00 m

Wir empfehlen interessierten Käufern, sich direkt bei der zuständigen Bauverwaltung der Gemeinde über die konkreten baurechtlichen Möglichkeiten, Zonenvorgaben und Erschliessungsbedingungen zu informieren.

**Parzellierung**
Das Grundstück ist nicht parzelliert. Die Möglichkeit einer künftigen Parzellierung durch die Käuferschaft macht das Angebot besonders flexibel und interessant.

**Bestehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
** Das freistehende Einfamilienhaus auf dem Grundstück stammt aus dem Jahr 1906 und wurde laufend gepflegt und renoviert. Es bietet 7 Zimmer auf rund 198 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, viel Tageslicht und gepflegte Oberflächen.

Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie ist baulich bereits weitgehend von der Hauptwohnung getrennt und kann durch den Einbau einer Tür im Eingangsbereich vollständig abgetrennt werden. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine Vermietung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.

**Sanierungen / Erneuerungen
** Die Liegenschaft wurde zwischen 2008 und 2024 laufend unterhalten und umfassend modernisiert. Die nachfolgende Übersicht zeigt die wichtigsten Investitionen:

\- Einliegerwohnung (CHF 32'968.-)
\- Elektroinstallationen (CHF 27'977.-)
\- Heizung, Sanitär und Cheminée (CHF 54'797.-)
\- Dach (CHF 52'650.-)
\- Hauptküche Renovation (CHF 19'446.-)
\- Fenster und Türen (CHF 42'012.-)
\- Badezimmer (CHF 40'223.-)

**Gesamtinvestitionen CHF 270'073** von 2008 bis 2024 **
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie mehr über diese Liegenschaft oder das Weinrebgrundstück erfahren möchten.

Weinrebberg zu verkaufen
Ergänzend kann ein separat gelegenes Weinrebgrundstück für
CHF 15'000.? erworben werden. Dieses ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Hauptobjekts, steht jedoch optional zum Kauf.

Der Erwerb erfolgt unabhängig vom Hauptobjekt. Weitere Informationen zu Lage, Nutzung und Parzellengrösse stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.