483 m²

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OBJEKTBESCHRIEB:

Inmitten eines anmutigen Dorfteils in der Giebenacher Kernzone, steht dieses liebevoll und umfassend renovierte Kleinbauernhaus ein wahres Prunkstück mit Charakter. Das grosse, freistehende Gebäude bietet mit seinen drei Wohneinheiten auf drei Stockwerken vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt mit drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Raum, der allenfalls als Atelier, Praxis, oder als Ladenlokal genutzt werden könnte. Hier eröffnen sich zahlreiche Optionen für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Im Hausinnern fällt sofort die Kombination aus alter und moderner Bauweise auf. Der Umbau zu den heutigen Wohnungen wurde in den Jahren 1974, 2009 und 2015 vollzogen. In den Jahren 2023 und 2024 wurden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss totalrenoviert. Geheizt wird das Haus mit einer modernen Wärmepumpe (2023). Hochwertige Geräte (Miele, AEG) stehen auch in den Küchen und den Waschräumen.

Der Aussenbereich geht ostseitig in den malerischen Lindenplatz über, welcher geprägt wird von einem Trogbrunnen und einem Kopfsteinpflaster-Rondell mit einer Sitzbank im Schatten einer solitären Linde. Einen Ort der Ruhe und Erholung bietet der idyllische Garten auf der Südwestseite der Liegenschaft. Er liegt entlang des Violenbachs und wird noch durch ein Gartenhaus und ein Gewächshaus aufgewertet.

Hier finden Sie ein wirklich aussergewöhnliches Wohnerlebnis, das vor allem romantische, aber auch traditionsbewusste und architekturbegeistere Menschen ansprechen wird.

Raumprogramm:

Erdgeschoss mit 2-Zimmer Wohnung (Eingang/Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, zweites Zimmer, Dusche und Waschraum, WC) sowie einem angeschlossenen Atelier mit Lagerraum. Allgemeine Räume im EG: Technik-/Heizraum, Treppenhaus und Aussenkeller.
Obergeschoss mit Treppenhaus/Eingang, Vorplatz, Küche Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Zimmer, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, Reduit.
Dachgeschoss mit Vorplatz und Küche, Dusche/WC, Wohnzimmer, zweites Zimmer, Stauraum.

Umgebung: Hausvorplatz mit 5 Parkplätzen, Unterstellmöglichkeit für Zweiräder unter dem ausladenden Vordach, idyllische Gartenanlage entlang des Violenbachs mit Gewächshaus, Gartenhaus und Cheminée.

ORTSBESCHRIEB:

Die Gemeinde Giebenach zählt 1138 Einwohner (Dez. 2024) und grenzt an Arisdorf, Augst und Füllinsdorf sowie an die Aargauer Gemeinden Olsberg und Kaiseraugst. Der geografischen Lage des Dorfes ist es zuzuschreiben, dass viele der Erwerbstätigen aus Giebenach in der Stadt Basel und den nahegelegenen Industriezentren arbeiten, während die umliegenden grünen Wiesen und Wälder der Erholung dienen. Besonders idyllisch präsentiert sich der Dorfkern mit seinen alten Bauernhäusern, die Fischzucht am Violenbach und das Restaurant 'Chalet' mit dem angrenzenden Spielplatz. Dieser wurde im Jahr 2015 erstellt und begeistert vor allem die Dorfkinder.

Schulen:
Kindergarten, Primarschule und Musikschule in Giebenach, Sekundarschule in Pratteln, Berufsschulen und Gymnasium in Liestal oder Muttenz.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Arisdorf (Volg), Füllinsdorf und Augst. Im Dorf gibt es ein Restaurant, mehrere kleine Betriebe, eine Tierarztpraxis und eine Fischzucht.

Öffentlicher Verkehr:
Giebenach ist durch die Post Auto-Linie 83 von Liestal Richtung Augst/Pratteln und durch die Post-Auto-Linie B 99 Richtung Olsberg erschlossen Die Haltestelle Lindenplatz der Linie 99 befindet sich direkt neben dem Haus.
Autobahnanschlüsse in Arisdorf und Liestal/Augst.

Steuerfuss natürliche Personen 2024: 55%

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